我老师他们很久以前买的，家里三套房子，不算炒房客，房价降下来明显不太高兴，捂手里不卖了，坐标西安

成都这边猛的一塌糊涂，完全没有跌的意思

不管是自住、投资还是炒房，只要加了杠杆，都可以被认为具有炒房的特点，而现代的通缩主要体现为资产价格的下跌，在租售比、房价收入比回到合理之前，趋势都不会逆转，这就是债务周期。

我身边的同事，天天见的那种，用尽了自己和老婆全部杠杆，信用贷，经营贷，取了现金，跟随欧大佬，去沈阳买的房，还在浙江地级市买了老破小，安置房，商品房。沈阳和浙江地级市，这个小家庭一共持有了4+3套。共7套房，迄今为止还拿在手上，进退失据，不知所措。

公公，没太理解，什么叫强加高杠杆的投降。

真正的炒房客不会投降的，房价跌一半他们都不怕，只做国企开发商的楼盘，勾结销售经理和公司领导，用5万定金锁一套房，拿200万包一栋楼，开发商显示楼盘售光营造热销假象。拿三年房价涨了在二手房中介直接放盘，收买家差价的一半，买家还是和开发商直接签合同付款，给炒房客差价或几十一百万茶水费。这几年房价一直跌就一直放着，反正也没多少钱。实在不行觉得没希望涨回来开发商找人能把定金退出来。所以这些一般都勾结国企的开发商。碰上烂尾的楼盘他们勾结着开发商早把定金提前退出来了。

真正的炒房客应该是一帮消息灵通，交易手段更多样的，怕是早出清了，砸手里的应该是大部分手拿几套房的小土豪们

20/21年冲进去那一波投降了才行

房子是抵押品，这才是关键，就像股权质押。真一起来，银行扛不住，卖不出去。
上海2016年以后基本上没有职业炒房团了，10年以后大规模炒房已经政策受限，14-16那波上涨他们基本上趁机退出了，只有20年开始的新房倒挂打新团，浦西只有瑞虹这种点状的集中炒楼盘子，其主力都在浦东，前滩为代表。内环浦西大部分小区都是自住，没人炒的，拆迁户接老公房，改善接商品房，基本上都是自住，多套也都是很早前买的。
今年挂牌那么多房子，很大一部分是做生意资金链不行了，20年开始很多人搞了经营贷，中介还会趁势挂出挂了N年不卖的盘来调控价格，促进成交，现在上海新房大量上市，供过于求严重。

那股市现在也没多少炒股的，加杠杆的更少了，是不是见底了