用户3768671119 的讨论

我投资最失败的是07年股市高点退出后，几乎所有资金都去投资了房产，房产赚钱是有限的（16年包括租金仅仅4倍而已），股市才是无限的，美国股市房市的百年的收益率已经说明，当然股市韭菜不在我说的范围内，韭菜无非是赌场输掉，还是股市输掉的地点选择问题

我身边的炒房客，一小部分买郊区的都被击沉了，但是炒豪宅的最近几年都盆满钵满，买百万豪车跟买菜一样，有2,3套房40到60岁之间的中年人，不是炒房客，大多数是没有投资能力，又不甘心被通胀洗劫的中产阶级，他们最多是换房，很少会变现。底部急于出手的就是那些炒房客（包括炒豪宅的），以及因为工作，疾病等现金流出问题的高杠杆买房人，有一个关注点可以观察，就是拍卖的豪宅一堆的时候，就是底部

个人理解杭州的豪宅刚开始跌，刚改跌了一段了，老破小和郊区完成跌幅的三分之二了

你用人民币算算看

7折是普遍现象，郊区，学区房6折是正常的折扣，

不懂，没法说

按照购买力算比较好点，毕竟日本人赚日元花日元，换算成其他货币不太合理[斜眼]

曾经澄清过，房产和股市的中位长期收益应该是差不多的，一个是全价格不计租金，一个是股权部分没有加上债务杠杆，看上去就拉开了好多。那个比较图大都是基金经理拿来拉客用的。

跟炒股的一样，跌30%，不动；跌50%，又涨5%，赶紧卖掉。