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房地产股票大涨，但是俺个人觉得这个可能是房地产股票最后的逃命浪。
原因很简单，地是政府独家卖的，不管你房地产公司大小，融创，绿城，滨江，都要去抢，真金白银的拿出来抢，但是零售价格也被限制，这就让房产商所有的利润都暴露在阳光下，想要多赚一点，只能从管理上要效益，跟滨江一样，要不就只能偷工减料，或者走偏门，靠卖车库牟利了，但是偷工减料坏名声啊，房地产市场名声多重要啊。
等到行业利润消失几年，大家都不愿意做房地产了，行业利润才会慢慢恢复，但是不可能有暴利了
这是最近杭州土地市场拍卖后，我的感觉，滨江房产贴着成本线拿地，这是准备过寒冬了，把员工养过去，等着别家崩溃后，才会有合理的，不高的利润出现
再说的深一点，房地产的结算都是延后的，所以最近1-2年房地产业绩不会差，甚至利润还会有增长，毕竟之前的销售数据摆在那里，地都是限价前拿得。限制销售价之后，拿的地都是利润薄如纸，三四线城市地好拿，但是房难卖，北上广深和杭州南京苏州这种一线，房子确实非常好卖，但是拿地成本真的高。挖坟了 哈哈哈哈 给几个高赞点一点 让他们自己回头看看公公的牛逼
当初没听，唉
挺牛逼，要是我仔细当初了看了可能就不会去接地惨的飞刀了
不过现在恒大的事加强监管让地方zf卖地出现了困难。利润会不会不需要两三年就恢复呢。
低于广大，目光开阔些。任何地方都有要买房的人。只要有需求，就有供给，各凭本事了。
地产股最大的问题是管理层都很贪婪，不可能给小股东太多分红，我所知道的一个地产商，中低层人员收入都很高，另外就是地产股长期看收益会下降，需要挑出未来有前途的比较难，煤炭就容易了，神华陕煤，还有就是盘江这样的
目前地产行业属于淘汰阶段，地产和银行的五道红线加速了这种淘汰。对于优秀的地产开发商来说，日子还算好，对于负债率高的开发商来说，那就真的难过了。
这个主要体现在：
1.是否能融到资：在五道红线下，很多小开发商连融资都困难，但大开发商就不存在这个问题，所以其实拿地竞争是变少了的。
2.融资利率是多少。同样一块地，在限价条件下，不同公司融资利率3%和10%，利润就完全不一样了。
滨江也偷工减料了，买的御品外立面减配未通知，业主都吵着要维权，千万房子都货不对板，关键地还那么便宜
这。。。。
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这篇文章见功力，公公乃真高手