转发
转发
$融创中国(01918)$ 从18年到现在,感觉汇率跟地产股有明显相关关系,但和房价的关系确没有那么显著,真的就是预期在波动么?
(1)物业服务行业简介
物业管理服务指的是管理经营人受物业所有人或使用人的委托,运用现代管理与服务技术,按照委托管理合同,为物业的产权人和使用人提供高效、周到的服务,创造安全方便的居住和工作环境,提高物业的使用价值和经济价值,实现物业的保值增值。
根据物业类型划分,可以...
转发
由于没有单个项目明细的运营成本,因此无法计算得出NOI或NPI来进行商业物业的估值,因此只能使用总租金为参考,横向比较,判断当前戴德梁行为新城商业物业公允估值是否合理,并且思考到2020年,100座相关商业广场公允价值波动将会对利润产生怎样的影响。估值方法我就不科普了,百度一下就有了。
影响房地产项目的利润因素很多,其中土地因素一直是最为关键的,多数人较为关注地价占销售的比重,这是的确是一个核心指标,但也不要忽略另一个指标,即土地价格的绝对额。两者结合才能更好的分析土地对于单个项目的利润影响情况。
根据现有资料提出一个观点:地价与建安成本,在城市能级维度...
$分众传媒(SZ002027)$ 关于分众的研究我感觉做到两点就足够了,1.商业模式和终局净利润率的匹配度 2.户外广告的结构与规模,两者都比较难定性,难量化。
土地回暖对于金茂一级开发的利润倒是有不少的帮助,新的长沙010宅地成交价格与17年差不多了,限价还有所提升。但是就这个数量级的项目,土地成本偏高,建安成本可能要压缩到3000以下了,还得快周转。
$中国金茂(00817)$
武商算是一个小众标的,我是通过@jiancai才关注到这个标的,结合了很多他的观点以及自查的数据验证,发现确实属于一个由预期差而导致低估的标的,尤其在目前整体市场的估值水平之下。主要的预期差就是对于武商的两大资产(摩尔城和梦时代)未来表现不确定,这里谈一下个人对于上述资产的看法和投资...
回复@伯阳: 你的观点当前减持可获收益低,所以不会减持,我这么理解对吗?这个我感觉不可以这么看吧,第一武商确实是资金紧张的,这个大家都知道,有资金需求,公告上也这么写的;第二,这部分持股计划如果确实杠杆比例比较高,按照上面jiancai大佬的测算,成本可能确实不低,而且,前段时间一直是...
$鄂武商A(SZ000501)$ 回去看了下16年定增公告,貌似认购价是13.57元/股,扣除两年每股分红,成本差不多13.07元每股,所以现价卖股是赔本的吗?如果是这样,那么为了减少杠杆风险的逻辑貌似说的通了@jiancai
昨天就看到了报告,没有仔细看,因为自己就在杭州,4月3日,杭州出台了新政策中大幅放宽了人才落户的限制,因此对于报告中的落户放松倒是不觉得意外了。今天看到了今日话题上在讨论,也想聊聊自己的看法。
首先,放松绝对是放松,落户放松直接与限购政策相关,落户限制的取消一定程度上即意味...
2018 年 6 月 15 日,财政部发布的《关于修订印发 2018 年度一般企业财务报表格式的通知》对财务报表格式进行了修订,其中新增了信用减值损失,合同资产与合同负债项目;合同负债是指企业已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务,主要包括签订合同后的“预收款项”和“已结算未完工”;阳光城...