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房地产股票大涨，但是俺个人觉得这个可能是房地产股票最后的逃命浪。
原因很简单，地是政府独家卖的，不管你房地产公司大小，融创，绿城，滨江，都要去抢，真金白银的拿出来抢，但是零售价格也被限制，这就让房产商所有的利润都暴露在阳光下，想要多赚一点，只能从管理上要效益，跟滨江一样，要不就只能偷工减料，或者走偏门，靠卖车库牟利了，但是偷工减料坏名声啊，房地产市场名声多重要啊。
等到行业利润消失几年，大家都不愿意做房地产了，行业利润才会慢慢恢复，但是不可能有暴利了
这是最近杭州土地市场拍卖后，我的感觉，滨江房产贴着成本线拿地，这是准备过寒冬了，把员工养过去，等着别家崩溃后，才会有合理的，不高的利润出现
再说的深一点，房地产的结算都是延后的，所以最近1-2年房地产业绩不会差，甚至利润还会有增长，毕竟之前的销售数据摆在那里，地都是限价前拿得。限制销售价之后，拿的地都是利润薄如纸，三四线城市地好拿，但是房难卖，北上广深和杭州南京苏州这种一线，房子确实非常好卖，但是拿地成本真的高。按现在社会价值观，再过十年中国还剩几个新生儿都是未知数，新移民基本没有，再过三十年50和60后大量死亡后，会导致天量房产空置。都指望别家先撑不住自己能熬过来，然后自己就能赚大钱。问题是这些地产商，要让他们就地解散，让他们转行是不可能的，只要行情稍微有好转就又会一窝蜂拿地。这种商业模式太差了。有人的地方才有希望，要做房地产不如去澳洲做
请在房地产股票前面加上：大多数。
写的这么清晰，当时听进去跑了的人，多么幸运
房地产股票最大的问题，就是资产负债表上一大半科目都是以公允价值入账，过去十几年来，利润表上每年还都会确认数额巨大的公允价值升值带来的投资收益。一旦未来房价不能继续涨甚至还要跌，那么每年都将产生巨额的资产减值损失，这对于房地产公司的资产负债表和利润表都将是毁灭性的打击。至于负债率的问题，中资房企大都是借债狂魔，人有多大胆地有多大产，债务杠杆堪比银行；香港目前还活着的地产商大都经历过了98年亚洲经融危机，胆子就要小很多了，负债率普遍都不高，但他们的商铺、住宅楼盘等底层资产大多在香港本地，巨额的资产减值已经开始了。
房难卖？
难卖还限价，限购？
唉 又是一个看到万科那个盘只有4%利润上午拿地下午就得开工的消息后就以为万科所有楼盘都是这样的外行人
房地产公司都不如周期股，周期股好歹涨得时候是收益爆表，跌的时候也自然亏得要命。
回头看，真牛逼。
我在地产行业干了10多年深深地感觉地产是一个很好的职业，但是并不是一个很好的行业，其实是很好卖的楼盘价格也受到管制，地产商赚到的钱并没有业主买到房子升值后的利润高。
公公，你把事情想的太极端了，可以先设想下：资金成本和市场规模不平衡会发生什么