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最近看滨江集团，拿地28天开工，3万8的盘拿地到清盘14个月（杭州拥潮府），售价7万的豪宅，接近60亿货值的豪宅项目金地滨江御品，2018年8月27拿地（3万楼面价），最后一批11月就将清盘。拿地到清盘15个月。这种速度，这种口碑 在杭州市场独一份，已经超过了曾经同为杭州双雄的绿城。

口碑和自身快速周转带来的结果是，滨江回款大增，于是今年滨江拿地大增。拿了大量地，又继续快速开工。今年上半年滨江拿的地90%都是两个月左右开工，7月底萧山区拿地甚至28天就开工了，可以预见明年滨江的销售额会再次迎来一轮增长。

如此快周转还能有高质量，高口碑的，还有哪些房企？

全部讨论

小强逻辑2019-10-23 11:47

就是房子的质量不行，德国的房子有能效标准，中国的房子还在纠结是不是漏水

异型人2019-10-21 07:37

没有地方扶持，绿城和滨江这种抢高价地卖高价房的都玩不转。低拿得好不好才是关键。

坚果仁心2019-10-21 07:33

家乡一套杭州一套总是正常的，有儿子孙子的嘛

追求复利20132019-10-21 06:44

周转率持续提升。

薛定谔的大脑斧2019-10-21 03:26

富承认，难道富就不停的买房？

坚果仁心2019-10-21 00:38

浙江的富庶超过你的想象

糍粑汉子2019-10-20 23:37

看什么样的城市，杭州这样的城市目前我看不到风险。人口总规模高，人口增速快，经济增长好，高新企业多，高校也多。

洗啦啦啦啦啦2019-10-20 22:43

重仓单一城市肯定是有巨大风险的 杭州这一波卖的够多了

quant马赛克2019-10-20 22:34

杭州目前的确还处在景气度较高的位置，如果下行导致周转变慢，那目前老七维持的拿地节奏倒属于歪打正着做对了

糍粑汉子2019-10-20 22:33

去年澄品100亿占比18%，温州鹿城壹品60多亿占比10%，所以去年的拿地金额水份有点大。今年截止目前我估算的拿地权益货值450亿，其中杭州320亿。这个最后应该也会降一些，主要是后几个月萧山区拿地可能会分点股权出去。
今年资金情况比较好，萧山区的几块限价地滨江算得到利润，尤其奥体两块地利润不错。不排除最后不分股权出去。
7月底同时拿的两块地，利润更高的命名御虹府，已经确定100%权益开发，差点那块地和东原地产合作开发，命名拥翠府，已经可以看出来滨江有资本开始挑肥拣瘦了。
最后看报表的存货，这个是真实体现储备的，存货一直在增长，所以明年权益销售额增长肯定没问题