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关于恒大的“2.4万亿负债”是怎么欠下的，冯仑今天讲了些干货：
1、恒大在过去冒进的经营当中，确认收入的口子是松的，甚至业内有传闻，会计事务所的人看一看，只要项目外立面做完了就确认收入。实际外立面到内精装做完至少还差一年；
等于恒大大量的提前确认收入，从而使报表收入变得很大，便于从资本市场融资和股票市场估值；这样确认收入，就导致现在财务数据回拨，总负债和净资产（负资产）都大大增加；
2、恒大的经营策略是三高，一旦高周转停下来，高负债就成了毒药，一万亿的负债，每年光利息就一两千亿；
3、恒大造汽车几百亿、上千亿没了，之前还做水、做粮，这些都使它的财务资源分散，公司治理失去平衡，然后创业者、主导人、实控人的权力在财务上没有约束，就会出现这样的财务结果。
真当四大会计事务所的审计和香港会计准则都是假的，这么大的企业上千家公司，要系统造假都很难，做过企业管理就知道，不按会计准则操作根本没办法管理的。而且恒大的财务成本最高峰也就800亿元，什么时候达到过1、2千亿？这些人如果真这样说话，只能说蹭流量的。
私企老板想造假，根本没有制约，全凭自我道德约束，他们几个有道德？
外行话。房产开发商确认收入是以产权转移来认定的，又不是施工单位以工程量来确认，那怕看下年报的会计政策也不至于说这些全外行话。
搁着过去封建王朝灭九族都够了
还没说到那年回报率20%、一般人买不到的公司债。
这不就是财务造假嘛！
假如恒大的地都在一线城市，就不存在这个问题了，所以主要还是投资方向性错误，而不仅是负债高的问题。
世茂也这样，我买的那个项目接顶就确认收入，实际还是负债吧
这个就叫做掏空上市公司，反正利润都已经分红分掉了，还有很大一部分钱合理合法转移到关联企业其他产业
就是联手HK的会计师、国内的媒体，做假账些软文，吹出来的报表。HK、新加坡的会计师、银行的核心业务，就是靠给印度、东南亚、国内做账、洗钱、藏黑钱。$招商银行(SH600036)$ $万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$