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1.深圳龙华红山的住房。90平米房子， 房价540万，目前租金6500/月，每三年涨租5%；个人出租，不考虑税负——IRR 仅仅1.4%
2.深圳车公庙写字楼，152平米，房价400万（购买在15年前，价格较低），目前租金19000/月，每三年涨租5%；个人出租，不考虑税负——IRR 6.6%
3.$贵州茅台(SH600519)$ 股票 ，别人的重仓，我感觉我的计算已经偏乐观了（确定性高，所以计算了50年）——IRR 8.6%
4. $中国海洋石油(00883)$ 我的重仓股，按照我一贯保守的原则，无论油价，还是折现时间，都算的很保守——IRR 10.6%
DCF模型涉及很多假设，就如芒格所说，没看过巴菲特真正算过，他们需要的是一种模糊的正确。我这里计算也并不精准，但只要假设合乎常识，也会是一种模糊的正确。
OPEC成立初期“人微言轻”，短时间难以撼动西方石油巨头的垄断地位。国际油价也依然维持在2美元/桶左右的低价水平。但在1973年10月-1978年的5年间，OPEC成员国陆续实现了石油资源国有化，开始联合起来，夺取了国际石油定价权，并以石油为武器打击欧美发达国家，维护民族利益。
1973年10月爆发了第四次中东战争，阿拉伯各产油国为了打击以色列以及支持以色列的国家，宣布石油禁运并减产，油价因此猛涨，从1973年10月的3美元/桶涨到了1974年1月的11.65美元/桶，造成了西方国家第一次石油危机。
1974年2月，时任美国总统的尼克松召开了第一次石油消费国会议，成立了国际能源机构（IEA），能源问题开始成为国际政治外交中的重要议题，OPEC的国际地位也迅速上升。1974年-1978年原油价格基本稳定在了10-12美元/桶的范围。
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如果以欧佩克能慢慢主导油价的1974年开始算起，1974年到2023年总计49年，油价从11.65涨到目前的80USD 左右，年复合增长4.1%；跟长期通胀率相差不大
这也算是保守假设？有一说一，个人认为：1、未来20年平均油价75这个是过于乐观了；
2、未来资本开支下降的假设是站不住脚的，而随之推演出来的分红比例提高更是不可思议。
所以可能楼主有点屁股决定脑袋了。
一切让时间验证。
这也算是保守假设？有一说一，个人认为：1、未来20年平均油价75这个是过于乐观了；
2、未来资本开支下降的假设是站不住脚的，而随之推演出来的分红比例提高更是不可思议。
所以可能楼主有点屁股决定脑袋了。
一切让时间验证。
有个小问题想问下，个人投资港股分红20%的税如果算进去，IRR是不是会低20%？
你这未来十年海油产量增速2.4%，哈哈非常保守。
中国海洋石油，问题是当后续电动车销量占比达到70%左右，存量燃油车10年后下降程度也是不是可以搞个模型出来，燃油车平均使用15-20年
达人兄，请教下住宅和公寓，在68年后的残值是用多少折现的啊。如果残值是0的话，我用公式计算的内部收益率是负值
好角度观察对比
1和2都是胡总的投资吧，看起来1应该卖掉换成4
折现率为什么是8%？
这个思路太棒了！
2030年茅台扩产带来的增长大约三十，图中3%的永续增长太保守了。此外，市场价格2500，出厂价1200，长期提价的空间也很大。