从现金流折现角度，看各类资产的估值

1.深圳龙华红山的住房。90平米房子， 房价540万，目前租金6500/月，每三年涨租5%；个人出租，不考虑税负——IRR 仅仅1.4%

2.深圳车公庙写字楼，152平米，房价400万（购买在15年前，价格较低），目前租金19000/月，每三年涨租5%；个人出租，不考虑税负——IRR 6.6%

3.$贵州茅台(SH600519)$ 股票 ，别人的重仓，我感觉我的计算已经偏乐观了（确定性高，所以计算了50年）——IRR 8.6%

4. $中国海洋石油(00883)$ 我的重仓股，按照我一贯保守的原则，无论油价，还是折现时间，都算的很保守——IRR 10.6%

DCF模型涉及很多假设，就如芒格所说，没看过巴菲特真正算过，他们需要的是一种模糊的正确。我这里计算也并不精准，但只要假设合乎常识，也会是一种模糊的正确。