今日看点：
严防延期交房、烂尾！石家庄调整商品房预售许可标准
保利置业前10个月合约销售额450亿元
中国奥园 前10个月销售额1086亿元 完成年度目标72%
兰州新区挂牌3宗地块 其中宅地起价1.01亿元
镇江句容市7.8亿挂牌5宗宅地 采用“限地价+摇号”方式出让
融创服务18亿元收购融创文旅商管
【政策·市场】
石家庄：11月8日，石家庄市住建局发布《关于加强我市房地产开发项目监管的公告》明确，11月8日后出让的房地产开发项目，预售形象进度达到封顶后，方可办理预售许可审批手续。石家庄市住建局表示，为进一步规范石家庄市房地产开发秩序，切实维护和保障人民群众合法权益，避免房地产开发企业因实力不足导致项目延期交房甚至“烂尾”风险问题，经市政府同意，现对商品房预售许可形象进度进行调整。
【企业】
【1】保利置业：11月8日，保利置业集团有限公司（简称“保利置业”）发布2021年前10个月物业销售简报。今年1-10月，保利置业合约销售额约为450亿元，合约销售面积约为247.8万平方米，分别同比增长4.9%和9.4%。保利置业为保利集团的境外上市房地产旗舰企业，主要业务包括物业发展、投资和管理，其项目覆盖中国及海外29个主要城市。截至2021年10月底，保利置业集团拥有土地储备（包括在建项目及待建项目）总建筑面积约2200万平方米。
【2】中国奥园：11月8日，中国奥园（03883.HK）公告，公司10月份销售额约101.3亿元，前10个月的合同销售额累计约为1086.3亿元，同比增长约10%。以中国奥园今年1500亿元的销售目标来看，目前公司已完成全年销售目标的72.42%。
【土地】
【1】兰州：近日，甘肃兰州新区自然资源局挂牌3幅地块的国有土地使用权，分别为一宗居住用地、一宗商服用地、一宗工业用地。其中，LXQ2021057C地块位于兰州新区纬七路以南、XZ5 #路以西、XZ2# 路以北区域，面积38666.8平方米，容积率1.0-2.5，土地用途为城镇住宅-普通商品住房用地，地块起价10130.2万元。出让要求显示，该地块建筑总高度不超过海拔高度1982米。主要为住宅，配套商业不超过总面积20%。需配建幼儿园，建筑面积不得小于3200平方米，占地面积不小于5300平方米。
【2】镇江：11月8日，江苏镇江句容市挂牌5宗宅地，总出让面积12.88万㎡，总建筑面积25.75万㎡，总起价7.8亿元，将于12月13日采用“限地价+摇号”方式出让。其中，2021-J2-3-01开发区宝聚路西侧、风竹路南侧局部地块二，出让面积29354㎡，容积率2，建筑面积58708㎡。宗地起价17656万元，起始楼面价3007元/㎡，上限价格26456万元，上限楼面价4506元/㎡。
【物业】
【1】融创服务：11月8日，融创服务(01516.HK)与融创中国订立收购协议，据此，公司须通过收购目标公司100%权益的方式将融创中国商管轻资产运营板块整合至本公司，代价为人民币18亿元。根据协议，目标集团承诺于2022年度的归母净利润不低于人民币1.4亿元，如果低于承诺利润，则买方有权要求卖方进行现金补偿，现金补偿金额应为承诺利润与实际实现的归母净利润差额的12.86倍。
【2】朗诗绿色生活：近日，第一太平戴维斯与朗诗绿色生活举行战略合作签约仪式。根据战略合作协议，双方将合资成立“上海朗诗太平第一戴维斯物业管理有限公司”，整合朗诗绿色生活的可持续社区ESG管理理念和第一太平戴维斯的白金服务理念，在绿色科技建筑和城市办公物业运营、资产评估与管理、大宗资产交易、咨询服务等领域开展深入合作，强强联合、优势互补，助力双方在更广阔的市场领域深化战略布局，牢牢把握中国新型城镇化建设及城市绿色低碳转型进程中的发展机遇。
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