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$万科A(SZ000002)$
为啥我始终对上海房价新高抱有极大的信心,因为我们都知道老板的武器库里有些啥。看看这两张图,上海的市中心地段黄埔区又要拆迁了,而最近除了黄埔区,其他地区也都蠢蠢欲动。如果我告诉你,上海的内环内都有大批这样的地块等待拆迁,你会作何感想。杨浦,虹口,长宁,陆家嘴,新静安,普陀,浦东等地区嗷嗷待脯,为啥不一起拆掉了呢?zf在控制节奏。
经常有小伙伴留言评论说,不看好上海房价,怀疑哪里有那么多有钱人来接盘。我们先不说全国的有钱人都在等着接盘这个因素,就拿上海本地人来说拆迁带来的增量远远超出你们的想象,随便拆一块地就是千万的富豪,你猜他们拿的这些钱会去干嘛?进股市买理财产品,别开玩笑了,就是买房子。
这个时候又有小伙伴来问我,跟国外比上海房价已经很高了,什么东京欧洲的房价。上海房价还有空间吗?我只能说这些人可能出国次数不多,而且有点像赵括纸上谈兵教科书看多了,他根本就不理解中国的国情和欧美有多大区别,人家那里动不动就是几百年的建筑,依然很好用,没有那么多拆迁,人家最讨厌的就是拆迁。而我们这里最喜欢的就是拆迁,政府得利,开发商得利,银行得利,拆迁户得利,接盘侠得利,那谁损失呢?是我们这片大好山河损失了,是我们全体百姓损失了,因为这样造成资源的极大浪费和货币的极度贬值。<a href="http:/<a href="http:/

精彩讨论

烨風06-24 21:26

笑死

无情的岁月206-24 21:23

这评论都是支持房价新高的?真是见了鬼了

全部讨论

06-24 19:06

还是上海好 主城区还可以拆迁 北京二环里感觉没啥拆迁的希望了

低效无效的项目太多了,不要再搞基建投资了,否则就是浪费资源;房子的总量过剩了,不要再搞地产投资了,否则就是浪费资源,耽误创新,耽误发展AI生产力。这种观点目前很常见,是人们的一种想当然,是错误的观点。它错在哪里呢?错在我们的大脑,它看不见时代变了,还呆在农耕时代的农耕思维里,以害怕浪费的老观念处理现代经济的问题。现代经济不是计划经济,计划经济束缚了生产力,造成资源紧缺,如生产的粮食不够吃,必须要用粮票换,否则有钱也买不到,按家庭人数限量配给。因为总量是不够的,有人吃得多了,有人就要挨饿。布票、油票、肉票存在也同样的原因,生产力低下,商品匮乏。
而今天时代变了,现代经济不是计划经济,是市场经济。市场经济让人逐利,让资本逐利,允许有经济贤能的人——那些会经营、会管理、有天赋、有能力、更勤劳、更敏锐、更漂亮、更聪明人先富起来。解开平均主义的束缚,多生产就能致富,不生产就会落后,人人以赚钱为目的,生产力持续高速地增长。到今天,资源早已不再紧缺,而是全面过剩,包括商品过剩,原材料过剩,生产设备过剩,劳动力过剩,企业数量过剩,待业居民数量过剩,以及总储蓄(M2)过剩。
资源过剩的反面是居民消费不足。理论上人的欲求是不知餍足的,对美好生活的追求是无穷尽的,收入提高后的人们自然增加消费。但是人们生产提供了越来越多的商品和服务,却发现收入不再增长了,甚至被降薪裁员,收入减少了,没有了,他当然会消费不足。那么人们生产变多而收入变少,是为什么呢?如前文所述,是因为“我们的大脑它看不见时代变了,还呆在农耕时代的农耕思维里,以害怕浪费的老观念处理现代经济的问题。”这不是独断论,而是一个需要认真讨论,十分严肃的问题,它会影响经济和A股的未来。下面以烟酒行业为例把它讲明白。
都知道抽烟喝酒有害健康,甚至非常有害健康,而且不仅浪费大量的资源人力,来生产这些有害产品,还要浪费大量的医疗资源人力。对此,持有异议的人应该不多。
那么我们想象,如果不让人们抽烟喝酒了,是不是资源人力就不浪费了?不是,反而被更多的浪费,为什么呢?因为时代变了,你站在生产力爆炸和劳动力过剩的经济现状中,不让人们抽烟喝酒——限制烟酒行业的发展,造成的影响至少有两个方面。一个方面是,好多人会失业,失业会让一些居民的收入下降,收入下降会互相传递,最终让大部分行业的收入下降,为什么呢?因为居民的产出是靠居民消费的,居民的收入来自于其他居民的收入。
另一个方面是,烟酒产业链上的居民大量下岗,他们不会凭空消失,他们会成为其他行业居民的竞岗者,那么劳动力就更加过剩了,工资水平就被拉的更低了(体制内大量降薪裁员过紧日子也会造成类似影响)。何况我们还要大力发展AI生产力,AI生产力是什么?是劳动力的替代者,是两极分化的加速器,让企业主(民企家族和国企机构)可以摆脱劳动力,指挥AI生产获取利润。AI不吃不喝不领工资,不消费,普通人被企业降薪裁员,消费不足,那么经济通缩的压力就会越来越大,通缩让企业利润下降,资金链紧张,投资欲丧失,活下去都困难,拿什么去搞研发创新呢?所以,任何国家的股市,都不能在通缩中走出牛市,因为股市是靠企业利润支撑的经济的晴雨表。
人多地少,几千年的农耕文化,让我们都知道勤劳节俭、不要浪费;都崇尚平均主义,分土井田,重农抑商。但是时代变了,现代社会已经不是农耕社会,现代经济也不是计划经济了。粮食在农耕社会是不够吃的,如果用于酿酒,许多劳动力就无法种地,许多人就要挨饿,鼓励酿酒当然是对资源人力的浪费。从这种意义上说,前30年的“两弹一星”也是对资源人力的浪费,因为资源是紧缺的,用在这个地方多,别的地方就会少,许多人就要勒紧裤腰带,过紧日子。而今天呢?资源人力是全面过剩的,总储蓄(M2)也是过剩的,为什么储蓄过剩了居民消费却不足呢?因为储蓄掌握在少数拥有大量资本的人(如企业的大股东,民企家族或国资机构)的手里,如果我们还用害怕浪费的老观念,用农耕思维去处理经济问题,这也不让搞,那也不让搞,搞了就是低效无效,搞了就是浪费资源人力、增加债务,那么过剩的储蓄如何转化为债务,以项目投资的形式流向广大居民呢?
我们可以想象,如果不搞这些低效无效的项目,是不是资源就不浪费了,经济就自动变好了呢?不是,你不搞这些项目的时候,许多企业会没项目,许多居民会没工作,就像不让人抽烟喝酒,限制烟酒行业发展一样。那么过剩的资源人力,过剩的储蓄反而是被浪费了。因为你不搞这些项目,过剩的储蓄不会自动的流向居民,自动的变成消费。占有大量储蓄的人和机构,不会因为你不让他抽烟喝酒,不让他投资烟酒行业,一个个守着万贯家财过紧日子了,他就把过剩的储蓄分给居民了,他不会分的,人性决定。人性决定了,心怀平均主义的穷人阶层,有朝一日成了富人阶层,他也不会分,分也是分九牛之一毛。
那么他的收入是源源不断的,储蓄过剩了,他会去做什么呢?他会去抢购长期国债,去买黄金比特币,去买美房美股,他也不会分储蓄。所以在这种情况下,总储蓄(M2)不断走高而物价下行,一些人仍然天真的认为,千万不要浪费资源人力了,不要走老路投资了,不要救房地产了;让富人阶层都过紧日子,我们的日子就变好了。可事实是相反的,富人阶层过紧日子,所有人的日子都会越过越紧,因为生产力过剩了,害怕浪费才是对资源人力的最大的浪费。

06-24 20:15

不不不,上海目前新房和国外比也极具性价比。

06-24 20:11

赞同,上海的房价几乎就没怎么跌

活在自己的世界里

06-25 11:33

还得跌一半

06-25 06:10

不是不懂,而是

06-25 05:19

天天房子。成于房子,败也房子

06-25 00:45

有钱多买点房子,支援一下经济

06-24 23:36

上海豪宅和老破小是两个世界,豪宅行情再好关大部份普通人什么事情呢?