回复@Harry_xh: 你可以根据底层资产类别进行区分。
产权类REITs：其底层资产是基础设施项目的所有权和经营权。这包括不动产的所有权，如商业地产、住宅地产、工业地产等，同时也包括这些不动产的经营权。产权类REITs的投资者不仅拥有不动产的租金收益权，还拥有不动产的所有权。
特许经营类REITs：其底层资产是基础设施项目的特许经营权，如高速公路收费权、市政供水、供热、供气、供电、污水处理的特许经营权，以及景区的特许经营权等。这些REITs的实质是一种经营权利和收费权利，投资者不拥有特许经营权对应的固定资产的所有权，也不拥有资产所处位置的土地使用权。//@Harry_xh:回复@大头脑:怎么看是产权类还是特许经营类？