大头脑

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回复@天空E晨: 这基金存续期和特许经营权不是同一个概念，不可以一概而论。//@天空E晨:回复@大头脑:“经查询基金合同，基金为2022年6月发行，本基金存续期为自基金合同生效之日起 40 年，剩余年限近39年，则回本股息率只要100%/39=2.56%”我看基金的报告里写的这个基金的特许经营权到起2038年，并...

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回复@TomorrowQi: 大多被你言中，如果按你说的跌了个20%-30%再入手，那么当前就赚大了。//@TomorrowQi:回复@大头脑:现在reits投资价值很低，远远不如中证红利，还在跌个20%到30%

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回复@小明菜市场: 即使特许经营权到期，基金存续仍然具有重要意义。基金管理人需要根据实际情况制定相应的策略，包括寻找新的投资项目、续期或调整特许经营权等，以确保基金资产的持续增值和回报。//@小明菜市场:回复@大头脑:最重要的问题是一般高速公路收费权到期后如果基金没有扩募集，那么将会...

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回复@平衡稳健风格: 到期自然要进行清算。一般的方式有续期、退款、转换、资产出售和资产分配。其中退款，投资者可以选择在REIT到期时退出投资并获得退还的本金和利息。REIT管理公司会按照约定的退款方式和时间表向投资者返还资金。//@平衡稳健风格:回复@大头脑:问下到期是本金返还吗？

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回复@Harry_xh: 你可以根据底层资产类别进行区分。
产权类REITs：其底层资产是基础设施项目的所有权和经营权。这包括不动产的所有权，如商业地产、住宅地产、工业地产等，同时也包括这些不动产的经营权。产权类REITs的投资者不仅拥有不动产的租金收益权，还拥有不动产的所有权。
特许经营...

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回复@专做一只长线白马股: 这话说得好非专业。只有跌下去了才有机会。//@专做一只长线白马股:回复@大头脑:这个可比股票狠多了，一上市就能跌个50%不止跌，靠这点分红什么时候能回本，根本就是一直往下砸，拿你们的本金来分红，上市时间越长，跌的越多，场内价格无限接近于0。

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回复@天空E晨: 中国铁建REIT的基金存续期为40年，而特许经营权通常为30年，这两者之间的差异主要是基于不同的法律和管理机制。
首先，基金存续期是指基金产品从成立到清算的时间段，也就是基金产品存在的期间。对于中国铁建REIT来说，它的基金存续期设定为40年，是为了提供一个相对长期的投资...

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回复@cuttwo: 1.不知害了谁？2.怎么个害法？3.害得有多严重？//@cuttwo:回复@娃儿他她爸:这个半桶水的作者害人不浅

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回复@死道友不死贫道2019: 你真轴//@死道友不死贫道2019:回复@大头脑:我不懂？你能比我懂？去看看高铁修密度还一线城市？最主要的是高速经营收费限期才是致命伤。不服气你自己买，买完了晒给我看，别怂

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回复@cz阿宝: 嗯嗯，具体还得看一下基金合同。//@cz阿宝:回复@大头脑:高速公路的存续期和基金合同存续期不是一回事，高速公路reits的剩余收费期限大多在20年

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回复@Aihwa: 概念都差不多。指的是剩余经营年限，也就是特许经营下的收费期。//@Aihwa:回复@大头脑:后面两个公路应用收费期计算

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回复@死道友不死贫道2019: 你这一棒子就把高速公路打死了。
固然有些高速公路经营稳定性差，但是也是有很好的资产，比如一线城市周边的高速公路，经济发达地区的高速公路，区位优势还是很明显的。
你不懂不要瞎胡说，你懂不懂底层资产分析。//@死道友不死贫道2019:回复@大头脑:你傻呀，你...

RETIs：“折价+股息”套利法

$中金安徽交控REIT(SH508009)$ $建信中关村REIT(SH508099)$ $国金中国铁建REIT(SH508008)$
今天学了一套REITs的套利方法，分享给读者。
一、了解REITs
REITs就是不动产投资信托基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行不动产投资经营管理，并将...