$万科A(SZ000002)$ 给万科的朋友打点气吧，万科平均拿地价6000多，算上建安成本价算1万吧，之前均价在1万5，如果房地产继续不能有大的起色，以均价1万2左右能快速出货，回笼资金，这个价格出最多亏掉一点利润，相比万科的净资产毛毛雨。
目前融资渠道也畅通起来了，流动性危机解除，正在大幅出清公开债。
商业资产物流资产看情况，如果销售还不错的话，就不会贱卖了，要等等好价格出售。
未来房地产，应该是容积率低，面积很大部分可能在140-300平的大平层或者别墅，容积率加上大面积可以让套数减少4倍，本来一年造1200万套房子可以减少到300万套，还能保持同等的销售额，因为容积率低必然价格高，面积也大了一倍，这部分房子当然不是刚需能买的，刚需去二手房和保障房市场。
几年之后，万科负债大幅下降，聚焦3大主业，盈利说不好还会超过顶峰400亿，至于股价嘛，大家发挥想象，会不会变成今天的煤炭石油？
借老陈的图一用，5月，6月新房销售已经稳住，这还是少了南京的，新房供应大量减少的情况下。
