我在帝都东四环有一套闲置的开间（40平米），16年房价爆发的前夜出手的。那房子钥匙都没过我的手，我在链家完成交易的下一秒就直接转手自如出租了。当时的租金我记得是5200，然后每年涨一点。
17年的时候直接价格翻了一倍。当时有动过卖掉的打算，后来转念一想这房子卖了，钱也没有好的去处，就算了。当时对自己的投资也没有信心。即便当时卖了，没准现在也不一定在什么地方亏没了。房子在，起码还有租金，还有资产。
时间一晃到了疫情，那时候租金涨到了5400。期间自如的管家不断的给我打电话，各种理由要求我降租金，还好我咬牙就是不降，一直耗到租期结束，转给我爱我家。
2022年的时候，房价已经降了不少，好友劝我可以把房子卖掉，直言房价未来一定会降。我其实非常同意她的观点，但我还是没有出手。如果说17年没出手没有后悔，那这一次其实是有一点的，站在今天的角度我确实应该出手了。
现在是2024年，我那个房租的租金现在是5200，和我爱我家签的两年约。我看市场上房租现在已经普遍降到4800了，我唯一庆幸的是我的房租一直都没太吃亏。房子放到今年我已经不打算在出手了。房价也已经降到了19年的水平，比17年底很多，比16年高一点。
现在不出手的原因是：我认为帝都的房价向下的空间已经比较有限了，大概率会长期徘徊在这个底部，直到下一个周期。我现在去操作就像把一只底部的优质股票卖掉一样，有点鸡肋。我觉得收房租熬到下一个周期对我来说更划算。
拿我个人的例子给大家直观的感受一下帝都的地产风向。
$融创中国(01918)$ $万科A(SZ000002)$ $房地产ETF(SH512200)$