这六年的租金也就40万,房价起伏估计百万以上,这么一看,房租除了骗自己有现金流,没有别的意义。还是能看准房价更有意义。
17年的时候直接价格翻了一倍。当时有动过卖掉的打算,后来转念一想这房子卖了,钱也没有好的去处,就算了。当时对自己的投资也没有信心。即便当时卖了,没准现在也不一定在什么地方亏没了。房子在,起码还有租金,还有资产。
时间一晃到了疫情,那时候租金涨到了5400。期间自如的管家不断的给我打电话,各种理由要求我降租金,还好我咬牙就是不降,一直耗到租期结束,转给我爱我家。
2022年的时候,房价已经降了不少,好友劝我可以把房子卖掉,直言房价未来一定会降。我其实非常同意她的观点,但我还是没有出手。如果说17年没出手没有后悔,那这一次其实是有一点的,站在今天的角度我确实应该出手了。
现在是2024年,我那个房租的租金现在是5200,和我爱我家签的两年约。我看市场上房租现在已经普遍降到4800了,我唯一庆幸的是我的房租一直都没太吃亏。房子放到今年我已经不打算在出手了。房价也已经降到了19年的水平,比17年底很多,比16年高一点。
现在不出手的原因是:我认为帝都的房价向下的空间已经比较有限了,大概率会长期徘徊在这个底部,直到下一个周期。我现在去操作就像把一只底部的优质股票卖掉一样,有点鸡肋。我觉得收房租熬到下一个周期对我来说更划算。
拿我个人的例子给大家直观的感受一下帝都的地产风向。
$融创中国(01918)$ $万科A(SZ000002)$ $房地产ETF(SH512200)$
说了半天啥也没说
租金在三年以上的定存利息相比租售回比在240~360个月是合理区间,无论何地、不论何地!
若有涨价预期可抬高60个月,降价有预期就应该调低,超过的基本不用看,纯属偶然拍脑袋办事,
十五年前、二十年前购的若按现在、现有租售比计算当初的市购价,再过5至15年回不了本的其基本属泡沫毒资产…哈。
开间到底指什么
既然对未来有这样的判断,何不卖掉,换套大的?
骑自行车?
19年的租金反而比17年低?这个有点奇怪
…下一个周期是啥,地产红利期已经过了,之前大幅上涨是中国城镇化率的提升和居民杠杆率提升,现在人口已经反转成下降趋势而且不可逆,未来很多问题都不好解决比如社保,还指望地产像以前一样大涨不可能了,唯一可靠点的就是一线城市核心地段的房子还是能保值的,其他地方都不好说。
房子越放时间越久,不管是我们特色的使用期限,还是使用寿命都在缩短,当做土地来看房子是一种错误。
抓住这次房事刺激的机会 尾班车
房子降价是大趋势,人口在减少。