未动工2000万,算300亿,预计一半没开发价值,直接清零计提150亿。在建待售1300万方,去掉地下室算900万方,均价7000,年报房开有13.91%毛利率,也就是成本6150,房价再跌3成你觉得还满意不?直接4900清盘,每平方减值1250,总共减值112.5亿。300亿现房再打个8折计提60亿,总共减值150+112+60=322亿,年报已减值128亿,再计提194亿,凑整算200亿吧,年报归母净资产600亿,那就剩400亿
黑字可以直接取数,涂色部分需要计算,红字为预估,红粗为结果。
数据源在年报23页,项目总表合计数。
我一直以来习惯用可租售数字,各人喜好问题,当然也可以用总建面数字来测算
$新城发展(01030)$ $新城控股(SH601155)$
未动工2000万,算300亿,预计一半没开发价值,直接清零计提150亿。在建待售1300万方,去掉地下室算900万方,均价7000,年报房开有13.91%毛利率,也就是成本6150,房价再跌3成你觉得还满意不?直接4900清盘,每平方减值1250,总共减值112.5亿。300亿现房再打个8折计提60亿,总共减值150+112+60=322亿,年报已减值128亿,再计提194亿,凑整算200亿吧,年报归母净资产600亿,那就剩400亿
人民币锚定物就是房地产土地,不敢继续玩武当梯云纵了,涨价去裤衩那种玩法,再有20年就是金圆券了。现在还债出清阶段,谁要那些土储。
不明觉厉,感谢分享
养成好习惯 先打赏 在学习
有了极限思维,就可以安心布局了。$新城悦服务(01755)$ $新城发展(01030)$
一直很想知道新城到底有多少未预售的土储,不管数据是否准确,起码逻辑很清晰,已打赏。
期待兄弟下次去新城调研,把数据核对准确,再来打赏@做人要厚道1974
其实吧,每个月披露的数据均价已经考虑车位了,比如之前上海均价才几千元,一看就是车位和地下室。也就是说,算上车位地下室,还有7000多呢,不能将这部分笼统清零。从趋势上看,也不是狂降吧。
新城发展
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先打赏,在回过去看