通货膨胀是趋势
如果熬不到市场回升
那就是另一个故事了

地惨都不容易，也不想踩别人，龙湖胜在负债结构，久期够长，现在也是赌行业能在2年内回暖，否则长债一到期，也不会比金地强多少

撇开税金，商铺坐等收租，租金即利润，商场还有运营成本，能一样吗？

核心城市地段的商铺，不都是按5%回报率定价的吗。繁华地段有的还不到

龙湖大多数商场租金同比减少，而且部分下降十分明显。整体租金上升是因为那些2022年未开业或营业未满12个月的商场在2023年开业了或是开业满12个月，靠这部分把租金拉上去的。

不止这些，龙湖发年报后讨论区的一群个位数关注个位数发帖的新注册账号又开始灌水了，内容基本和龙湖品牌部的软文内容一致，说明这些大概率是品牌部的水军。一个企业连财报都可以明目张胆灌水，做这种事情当然脸都不会红一下，企业文化可想而知。

都建立在市场回升基础上，万一不呢？

1、必须保持拿地，否则利息资本化无以为继。
2、低利率的经营物业贷可以支撑，长期看CREITS回报率要求会跟随低息政策下调。
3、只能等待市场回升对冲减值压力。

用公允价而不是历史成本，原本就没折旧摊销，直接用收入来比较有何不可，更简单明了