股价涨了，人也懒了，想着也不需要心理按摩了，但是虎头蛇尾也不好，那就坚持到底吧。
江苏篇作为收官，也一直在想怎么写，原本是想按13个地级市分开写，搞个13篇骗打赏，再不济也忽悠点粉丝数。后来想想还是按照时间轴来，但是在整理资料的时候，老吾悦实实在在给我上了一课，因为都是15年之前开业，拿地就是13年之前了，那时还没有601155，只有01030和900950,。信息披露也不完整，拿地资料更是百度得眼都直了。好在今天在01030的年报里寻到宝藏，把数据基本补完整了。再结合A股的数据，也能做到大差不差，假如还有些许小错误，请各位指正。
武进吾悦，开山之作。拿地时间已不可考，12年5月19日开业。总投资42.58亿，可租售面积80.76万，吾悦及公建20.15万，实际可售60.61万方，均售罄。流量销售43.93亿，均价才7250，当时的房价现在看来真是便宜，新城也没赚到囤地的钱，扣除15%税费后，37.34亿，还沉淀了5个多亿。17年之前的租金我不高兴再查了，就从17年开始算，17年租金1.45亿，18年1.79亿，19年2.07亿，20年1.97亿，21年前3季1.69亿，年化2.25亿。
吾悦国际广场，也叫钟楼吾悦，第2家吾悦。拿地时间也没查到，12年12月22日开业。总投资27.66亿，可租售面积22.87万，吾悦10.24万，实际可售12.63万，均售罄。这个吾悦在常州市中心，所以也没给啥配套住宅，貌似边上造了点酒店式公寓，剩下的就是靠商铺销售，所以流量销售也才16.56亿。扣除15%税费后，14.08亿，沉淀13.58亿。租金方面17年1.15亿，18年1.35亿，19年1.53亿，20年1.36亿，21年前3季1.08亿，年化近1.5亿。据说现在往高端轻奢方向转，租金还能涨。
苏州吴江吾悦，第4家吾悦（第3家是上海青浦，偷懒略过了，今后有兴趣再补上），拿地信息查了半天，差点张冠李戴，也只能作罢。15年6月19日开业。总投资34.35亿，可租售面积54.82万，吾悦11.08万，实际可售43.74万方。均售罄，销售额38.84亿，扣除15%税费后，33亿，沉淀1个多亿。这个吾悦其实在苏州乡下，档次不高，对面又有爱情海和万象汇贴身肉搏，所以租金也一直不愠不火。17年租金3557万，18年5520万，19年7724万，20年6698万，21年前3季5782万，年化7700万。
苏州张家港吾悦，第5家吾悦，拿地时间未查，15年9月25日开业。总投资34.61亿，可租售面积48.6万，自持吾悦10.8万，实际可售37.8万方，均售罄。销售额33.63亿，扣除15%税费后，28.6亿，沉淀6亿。17年租金5937万，18年7116万，19年7979万，20年7191万，21年前3季5942万，年化近8000万。
镇江丹阳吾悦，第6家吾悦，拿地时间未查，15年12月18日开业。总投资33.84亿，可租售面积76.89万，自持吾悦及公建15.33万，实际可售61.55万方，均售罄。销售额45.67亿，扣除15%税费后，38.82亿，这个还赚了5个亿。17年租金6013万，18年7881万，19年1.02亿，20年9651万，21年前3季8124万，年化1.08亿。也是个不起眼但让人有惊喜的地方，是不是丹阳眼镜比较牛的原因？
常州金坛吾悦，第9家吾悦（7是海口，8是南昌）15年5月拿地，16年12月9日开业。拿地价1.6亿（当初的乡下地真是几乎白送啊），总投资22.28亿。可租售面积32万，吾悦8.7万，实际可售23.3万方，均售罄。销售额21.26亿，扣除15%税费后，18亿，沉淀4个亿。17年租金5214万，18年7345万，19年9378万，20年8975万，21年前3季7634万，年化过亿没问题。
镇江丁卯吾悦，15年8月拿地，17年8月25日开业。拿地价2.95亿，总投资19.95亿。可租售面积43.6万，吾悦9.88万，实际可售33.72万方，均售罄。销售额29.92亿，扣除15%税费后，25.43亿，也赚了5.5亿。18年租金6802万，19年9367万，20年8572万，21年前3季7024万，年化9365万，离破亿差口气。
南通如皋吾悦，16年4月拿地，17年11月17日开业。拿地价7050万，对你没看错（不信的同学可以去查，编号是南通R2016025地块），楼板价450元。总投资5.9亿，可租售面积13.63万，没配宅地，吾悦自持10.3万，实际可售商铺3.3万，均售罄。销售额6.34亿，扣除15%税费后，5.39亿，沉淀半个小目标。18年租金6141万，19年8267万，20年8865万，21年前3季7168万，年化9557万，离破亿也差一口气。
南京湖北路吾悦，07年5月拿地，然后由于拆迁原因，荒在那里做了8年的停车场。17年12月15日开业。拿地价4.05亿，总投资8.16亿，没有任何销售，只能靠出租回本。18年租金6048万，19年6407万，20年5840万，21年前3季4816万，年化也就6421万。由于总建面也就4.8万，实际可出租面积只有2.6万，实在太小，再怎么样市中心，租金也收不了多少。
这些老吾悦都是新城前期的探索之路，好在绝大多数都成功了，哪怕南京湖北路这样的也不能说失败，从此知道哪怕市中心，没有配套住宅，自己掏钱干商业也得亏。最起码体量不能小，那还能像吾悦国际那样，往高端发展，否则的话只能沉沦为以前的普通百货。
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