利园？要位置：没位置，不是核心商圈。要规模：没规模，太小啦。要产品布局：L型，3-4层底商，不好用。6万？好象是，不便宜吧。
搬铜锣湾？肯定不行，那个地方，我说不清楚，有点，不伦不类吧。

我覺得上海那邊的情況，你會比我熟悉。寫字樓剛剛裝修好，商場部份今年才裝修完。現在出租率只有30%，真的有待觀察。不過我相信喜歡運營商場的能力，看看能不能把銅鑼灣的那一套搬過去吧。
林海山城接著賣吧。土瓜灣那個，希慎主要搞商場運營，起樓的部份交給恆基處理，收收管理費吧，不過2027年才落成。不過最迷惘的是醫療投資，因為這個投資像你所說，沒有現金流（股息收入），也不知道什麼時候會賣出，所以就有點迷惘了。

我去啦现场好几次，这是一个综合度很高的平衡性的商业综合体，其实抗周期性的能力应该非常之强的。建筑布局和产品组合，有点类似中国国贸的。
可惜的：上海利园，香港林海山城，参股新风集团，扩展医疗业务，参股九龙土瓜湾旧改重新住宅项目，占25%。
这些投资的决策，我估计将来都是烧现金流，而收益没几个。去年，我特意去啦，上海项目，那个位置，要是能成功？才怪呐。

現在消費的趨勢有點變了，可能以前比較多人喜歡買奢侈品（高端消費），但現在經濟不好，旅客可能追求深度遊，所以其實是需要轉型的，希慎廣場地庫兩層也是賣吃的。所以要看看他們將來向什麼方面發展，聽說利園七期會引入寵物相關的店舖

你可以這樣說，他們家族就是想打造這樣的東西，無論是富人還是普羅大眾，也能到那邊休閒消費。像我一樣，沒錢的可以到誠品書店看書有錢的可以去利園一期買買奢侈

其实，那个位置，铜锣湾区域，更接近香港本地消费。。。当然，商圈也差不多是次等级的，租金上也是如此。这就更需要小心操盘，如今的管理层，我实在不知道，在做什么决策的。
开发即售和多元化业务，明显有问题。

2027跟加路連山道一起搞好我也常常到利園去

就是利園翻新，他們預計花20億興建行人天橋連接利園物業、翻新街道、安裝路燈，預期跟利園七期一起落成。
这个事，我知道，但去年在现场，我没看见啊。

眼光放长一点，找各央行这么印钞下去，早晚还是会涨起来，到时候又是一笔好投资。

那個東西會計上本來就是負債，但沒有計息。