2022年底$恒隆地产(00101)$ 2000亿资产，400亿有息负债。100亿租金收入，直接营业成本30亿，其余部分，15亿交税，35亿分红，15亿员工薪资，财务费用4.5亿。作为对比，在2013年的时候1300亿净资产，66亿租金收入25亿卖房收入，72亿净利润。最近十年每年分红35亿港币左右，可以看成是一只债券，每年分红数目接近不变。在350亿市值的时候，买入吃息是一个选项。也有一个潜在的问题，例如2022年目前400亿有息负债，仅支出5亿贷款利息，2023年这项变动应该会影响业绩。