“数百年前，国家富裕要靠拥有土地和天然资源，还要人口庞大，粮食生产和开采业是重要支柱; 自工业革命后，这些传统资产逐渐由知识，特别是科学和工程学，以及组织能力所超越，生产工业制品变得至关重要。
过去数十年，又出现一场变革。先进的基础科学、高科技（主要由顶尖大学研发），以及丰裕的资金，是引领世界经济的关键。就企业和个人而言，近年最能赚大钱的途径是利用高科技或他人的资金，造就了投资银行和基金管理。现今是数码化的世界。
由此引出一个问题：下个阶段是什么？以上的进展大部分是由高速全球化促成的，而这有个关键的先决条件，就是世界相对和平。例如，苏联解体后，全球化发展便一日千里。但若如前所述，世界正迅速变得动荡不安，那么出现一些脱钩便在所难免。某些制造业将回流，区域主义会后来居上，与全球主义一较高下。
从前在全球化环境中，能源、粮食、矿产等重要资源几乎都定可取得的，今后不再理所当然。于是，明日世界的赢家可能需要拥有上述三个阶段中的大部分甚至全部要素，从天然资源、制造业到数码化都包括在内。那些土地辽阔、天然资源丰富、人口庞大而教育水平又高的国家，成功机会会大得多。”

2022年底$恒隆地产(00101)$ 2000亿资产，400亿有息负债。100亿租金收入，直接营业成本30亿，当中有15亿员工薪资，其余部分，15亿交税，35亿分红，财务费用4.5亿。作为对比，在2013年的时候1300亿净资产，66亿租金收入25亿卖房收入，72亿净利润。最近十年每年分红35亿港币左右，可以看成是一只债券，每年分红数目接近不变。在350亿市值的时候，买入吃息是一个选项。也有一个潜在的问题，例如2022年目前400亿有息负债，仅支出5亿贷款利息，2023年这项变动应该会影响业绩。

收租100亿，净利润40亿，分红33亿。去年9块左右是个好价格，股息率大概8%，目前6.45%。香港几大地产家族之一，地产行业的长期玩家，内地最好的物业持有者之一。$恒隆集团(00010)$

今年应该可以重回增长了