由于美国的土地不是垄断的，任何人其实都可以当开发商。开发商的利润很低，像曼哈顿开发一个楼盘年化股权收益率能到20%就不错了，和国内开发商动辄100%以上的回报是没法比。从另外一个角度来说，在市场经济的前提下，开发商是可有可无的。
REITs是类固定收益产品。收入稳定。。美国商业地产租期很长，10-20年。不比中国的商业地产。
前几天和房产地投资内幕人士@老喻 聊到，为什么不在加拿大复制国内的开发商模式——买地、建房，然后转手卖给华人。他的观点大意是（不一定完整表述他的愿意），加拿大规模小、人工贵，住宅地产行业并非主要是开发商的，更多是建筑商、材料商、设备商等，和国内不一样，国内赚钱多上市猛的都是开发商，建筑商更多是民工工头的意思。