地产数据稀烂，民企不用说了，拿国企来讲保利23年销售额同比-7.7%，24年前两个月同比-43.8%，排名第一的国企都这样了。两年前一线城市新房还好卖，底线城市已经很难了，地产公司都跑到一线来拿地，现在一线也很难卖了，新房都卖不出去，二手房也会受影响，直接影响二手改善房。至于老破小学区，在置换链条的最底层，出生人口大跌，意味着学区概念破产，这种类似于股市领涨行业的边缘票，23年就大跌过一轮了。2024年买房，我觉得依然要慎重。$保利发展(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ $东方财富(SZ300059)$