2019年4月4号下午2:30，在上海阳光控股大厦18层会议室召开了2018年度股东大会。
阳光城是阳光控股集团下面的上市公司，阳光控股集团早已是世界500强。
现场到了十几个股民，阳光城高管出席的有执行副总裁吴建斌和新董秘徐慜婧。建斌总大家都很熟悉…董秘2011年就进阳光城工作，是福建妹子。
会议直接进入问答环节
一、关于2019年工作计划
1.3月15号业绩发布会已经有过说明。阳光城将更加透明，从去年7月开始，销售买地等数据都予以公开。
2.2019年的销售金额不少于1800亿。前三个月已经销售了 320多亿。今年上半年预计将完成50%的销售计划。
3.结算方面 今年应该会完成600多亿营收的结算，有可能更高。归母净利率今年可能在6%左右。
4.利润的预测可以参考阳光城股权激励的目标，作为管理层会尽量去完成。（本人查了下：根据股权激励，2019年的净利润底数为37.5亿，2020年是50.7亿，2021年是68.4亿）
5.关于信用评级，2019年应该会提升。国内从2A到3A，将于今年6月份完成。境外也会提升，从B级到B+或B++
6.负债率会进一步下降。净资产负债率从2017年的225%到2018年的180%，2019年将到150%，2020%年到100%。
7.融资利率将从18年的77.94%降低到2019年的7.5%。
8.规模尽量冲到第一阵营，这第一阵营指的是前10，或前20。
9.今年会考虑适当的股权融资。
二、问及阳光城的拿地优势
1.招挂牌 尽量要踩准节点。比如去年年底，拿地精准、合算。
此法拿地开发速度比较快，7、8个月就可以销售。
2.并购。并购一个资产包就可能有10多个项目，解包需要有个过程。
今年拿地计划不小于3000亿货值，大概要投入600~700亿金额。上述两个拿地方案将各占有50%左右的拿地资金。
目前约有5000多亿货值。
如果今年的销售能够卖的更多，那相对来说买地也会更多。
要争取规模前10名，就要达到上万亿的土储货值，所以需要继续努力。
17年买地花了900多亿，18年市场不好只花了300多亿。
拿地以二线为主，一线为辅，三四线很少。
三、职业经理人跟小散们的利益一致，因为职业经理人有股权激励，也投了很多钱。
去年年底，员工们响应号召，增持了3000多万人民币。
四、关于房产税，应该没有法律基础，既是实行影响也不会很大。
五、新的管理层经过一年磨合，已经稳定，管理层一共有13人，其中5个人来自中海。
六、经过去年的努力，净有息负债从1000多亿降低了200多亿，现为800多亿。
七、关于上海嘉闻的股份转让，主要通过大宗交易，正在进行中，应该不会对二级市场产生较大影响。
会后，新董秘热情的带大家参观了阳光城的工作环境。
参加股东大会的小股东们合影留念。
以上记录尽量不加个人评判，供参考。
$阳光城(SZ000671)$$中南建设(SZ000961)$