LiangZhenqian

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这效率

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关键是福冈很难叫车，打出租车公司电话对方说没车，只能道歉。其实报警让警察送酒店挺好的。

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将字用得很好

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年化-11.6

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回复@121滚雪3球: 可见新城质量之差。//@121滚雪3球:回复@LiangZhenqian:pwc要是收了钱还能出非标？

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回复@121滚雪3球: 财务报表主要作用是帮助排除差公司。普华永道在恒大提前确认6000亿收入，在新城有多少？//@121滚雪3球:回复@LiangZhenqian:会计能指导股市发展？

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新城审计公司普华永道，2023年财报非标。看就是浪费时间。

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回复@耐力投资: 我们国家需要符合国家实力的一流文科。//@耐力投资:回复@天自:教育文化界，有一大群这样的“公知”，站在主子的立场说话。雪球上不是也成群结队的嘛，不见得是间谍，就是骨子里犯贱而已。

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回复@contactet: 讨论货不够卖是不是太乐观了。经营问题相信中海管理层，穿越过地产周期，你我能考虑到的问题，颜总肯定考虑过。//@contactet:回复@LiangZhenqian:不觉得你话逻辑前后矛盾吗？又说拿地最难，又说地慢慢挑。

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回复@contactet: 上海全国拿地最难的地方吧。仅黄浦区城市更新项目规划货值超1万亿，都要开发商落地的，现在是缺开发商。房地产进入高质量发展阶段，勾地囤地那套过时了。
举个例子，中海上海徐滨项目，2023年三季度拿地，2024年二季度首期日光。存货能卖到2024年底，地慢慢挑。//@contactet:...

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回复@contactet: 加上上半年拿的100多亿地，可以卖到明年年底了。冬天多准备点现金不好吗？利润高能日光的地才买，其他地让城投拿着。以后市场好直接从城投那里买不就行了。//@contactet:回复@LiangZhenqian:加上认购，半年已卖1500，一年算3000有什么问题吗？而且卖2800和3000，对大方向有什么区...

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回复@contactet: 今年能卖3000亿？//@contactet:回复@LiangZhenqian:不会算帐？5000亿，去掉今年卖3000亿，明年就剩2000亿，而是总货值都是虚的，有些货值根本没法变现，就一个货值数据，真的可售还得打个折扣。哪怕就算剩2000亿，对于一年至少卖3000亿的，只剩2000亿可售，这和没货卖有什么区别。...

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回复@安徽小蝈蝈: 几个卷王退出后，地方政府郊区的地也不敢拿出来了。现在拍的地位置比21年好，价格比21年低。//@安徽小蝈蝈:回复@LiangZhenqian:是的，从去年开始除了央企国企，其它地产公司基本不拿地了。这两年中海和中建地产在一线和省会拿了不少地，就看后面经济能不能稳住，地产行业在各种限...

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回复@安徽小蝈蝈: 21年排前十的有几家可以拿地？只有有钱，拿的地都是优质地块。低负债，低融资利率是核心竞争力。//@安徽小蝈蝈:回复@LiangZhenqian:是不是说最优质的货源都拿出来卖的意思，并不是没有货可卖了。

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2023年年报存货近5000亿人民币，今年才卖了多少，就担心没有存货卖了？中海强在高毛利和低负债率，如果万科负债率和中海一样，就不会被挤兑了。

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$中国海外发展(00688)$
向极致成就喝彩！

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最近有个加拿大的新闻，要将买卖股票的资本利得税从50%提高到67%。

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回复@秋风小爽: 个人买不了企业债//@秋风小爽:回复@7X24快讯:万科管理层为啥不买啊！为啥要去全额还债啊！购买自家的债券不行吗？还打折

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回复@耐力投资: 支持//@耐力投资:回复@7X24快讯:高频交易，应该大幅提高印花税。