天安并表口径的资产，销售部分（物业发展）占50%，自持部分（物业投资）占50%。
销售部分中，住宅占一半，商办类占一半，整体下来住宅部分占总资产的1/4左右。
修正：由于天安数码城和天安云城都在表外，这两块住宅占比小，所以住宅占比应该在20%左右。
天安开发住宅的风格，典型的港资做法，屯一大块地慢慢开发（经常被查闲置还被CCTV报道过），凭借较低的资金成本享受房价的提升，但是费效相对比较低。
PS：这里要跟瑞安对比一下，二者模式相同，但是天安的有息负债负担明显低很多。
以年度利息/总资产口径，天安为0.5%，瑞安为2%，大约为4倍水平（尚未考虑表外资产，二者占比都不小）。
所以瑞安一旦没有大的住宅销售，就需要被动处置自持资产，天安虽然也经常处置，但更多是主动的资产组合优化，而非被动的现金流救急。
【深圳天安云谷（龙岗）】表外50%
旧改项目，见前文，住宅货值100亿
由于回迁量太大，土地成本不低，正常利润吧
由于自持量太大，项目需要沉淀大量现金
【深圳光明天安云谷】（云科府）表外50%
项目公司：深圳市明湖晟汇投资开发有限公司
村企合作项目：19年9月土地出让，20年4月正式合作
工业、商业、住宅综合项目，土地4批出让共计29.5万㎡，其中商品住宅用地5.3万㎡，计容24万㎡。
合作比例查不到，参照股权比例，天安云谷占比43%，天安比例21%。
权益货值20亿，由于村企合作项目税务负担重，正常利润。
由于有大量的工业（商办业态）投入，需要沉淀大量资金。
当然：土地成本低，过了投入期是好项目。
【上海天安1号】100%
高利润高现金流项目，见前文
【上海天安象屿西江悦】51%
21年2月20亿拿地，地价2.3万，售价4.5万，合理利润
23年销售额10亿，已售罄
【无锡天安曼哈顿】100%
04年拿地，地价忽略不计，售价2万，高利润
22年销售2亿，23年销售1亿，还有3亿货值。
【常州天安别墅】100%
也是屯了快20年的地，地价忽略，售价3.5万，高利润
22年销售3.5亿，23年好像没卖
【南京上宸雲際雅苑】26.4%（新城、旭辉合资）
21年2月拿地，地价1.3万，售价2.4万，微利项目
23年销售5亿，已售罄。
【南通天安逸品花園】80%
20年2月拿地，地价2200，售价8000（装修），微利项目
22年卖3亿，23年卖1亿，还有货值6亿。
【寧波天安盛世臻境花园】80%
20年4月拿地，地价4200，卖1.2万，微利项目
已售罄
【北京天安豪园】100%
宇宙中心位置，2.2万已建成住宅
自持出租，暴殄天物
如果卖顶四五十亿货值，虽然扣掉土增税剩不了多少
总结：
1、20年和21年凑热闹拿的地，基本都出清。
2、历史屯的地，除了上海天安1号，所剩不多
3、未来住宅主力应该是综合体开发项目（如天安云谷、天安数码城），会配有些住宅
4、后续住宅销售会减少，销售部分转为以商办为主