你们回答都没水平，让我来！

中国房产总市值450万亿，是股市的8倍，GDP的5倍，是美国，欧洲，日本房产的总合。所以结论是欧美日房价低估！

谁不服这个结论？不服的人，有房子的赶快卖，没房子的永远不要买，有条件的去欧美日去买去。一遍看空一边做多，说一套做一套，别跟我说你家唯一一套是刚需补能卖，美国人可以一辈子租房，你也可以

什么人口基数大，都他吗能扯，房子是什么炒上去，你知道个锤子，我们地方政府为何不让开发商减价，偷偷给地方开发商补贴也不让他们降价说明了什么

大概是2015年，新闻上，媒体上很多经济学家发表对房地产的悲观预期，当时我觉得很有道理。最近抖音里也有很多这样的声音，同样觉得很有道理。宏观留给大咖，球友们可以分享一下自己微观视角：
从个人小小的角度来看，就我在的弱三线城市而言：
1.核心的，配套成熟的新增住宅用地很快没有了，很多我们地图上能够看到的，基本都因为农田，拆迁，城市规划控制等因素，至少5-10年没无法供应。拆旧建新太难平衡成本，基本没有成功的范例。
2.本市配套成熟，生活方便地段的房价大概在9000元每平，去年4月我用了2个月的时间看二手房，品质好的小区，房源很少，价格很高。房价跌不跌，好不好卖，中介最有发言权。
3.我2010年买了一套远郊的房子，小区是附近环境最好的，去年出售，总体小赚，算上利息，小亏。同小区，2013年，5000+
购入的业主要伤心了，二手挂卖5000不到。同期购买核心地段的房价涨了60％以上。教训很深刻。
4.朋友换新房子了，在老人的反对下执意卖掉原来的老破旧，地段很好，附近新建小区8000+，他卖了4500不到，总算脱手了。
我觉得房子不是标准品，很难一概而论，希望看看大家分享不同城市的见闻。

中国人是农耕思维，无地不以为家
欧美是海盗思维，打一枪换个地方

关键还是要看房产市场的空置率 ! 这是决定房产有无泡沫的关键因素，但是这个数字是国家的最高核心机密 !

房价再涨一倍，所有中国家庭平均都有500万资产，每个人都是百万富翁不好吗？然后可以学日本去收购美国欧洲

这种算法本身有问题，根本不是官方的数据，是把所有的房子包括小产权和待拆迁的，乘以商品房的销售均价，得出的数据，根本不靠谱

地球上最大的两个泡沫，美股和中国房地产，已经破了一个，坐看另一个

中国98年后建的房子总共不到200亿，均价不到1万元，这是官方数据，哪来的450亿？

450万亿，当真正成交时连45万亿都没了！