合火做生意 的讨论

吾悦利润百亿，给20PE都是2000亿，和那些住开房企不是一个层次的，永续经营，地产中的茅台，我替他说，我都看这些看几千次了

这个有研报测算过，可以融资200多亿。我认可其分析。新城2023年利息好像是付了30亿？不知道资本化的利息成本，是不是计入应付利息里面。

你看一下雪球里的分析，新城控股剩下的地上部分和底下部分，就明白去库存压力了。新城现在最主要的是要能顺利用商场抵押融资，能融资就值500亿。而且现存融资利率要6.2个点，新的融资利率会少很多。而现在来看市场预期央行会对优质房企融资给予更大支持。

因为“商业+住宅”和纯住宅是两种投资逻辑[俏皮]

这个我倒是理解。纯开发，我认为是制造业，只不过买进材料到卖出货物，有蛮长的时间，这几年存货和在产品跌价严重，导致股东权益永久性受损。商业地产的商业模式与住宅开发完全不同。但是恒隆地产，商业已经算做得不错的吧？但是看回报率也是了了。当然，这种比较有些问题。我对商业地产认识，很浅薄，暂时再看看吧。2023年末新城2900多万方土储，2023年卖了475万方，如果需求不发生什么大的变化，这些土储不亏钱，是不是就已经烧高香了？？商业几十亿的利润，可能只能维持新城不挂掉？这是我的看法。希望兄台能分享您的高见。@川北漫步

哈哈，看来你们的投资回报率都很好。[大笑]