大河报·大河财立方记者 吴春波
3月9日，兴业物联(09916)开始挂牌交易。
往期公告显示，此次IPO，兴业物联发行新股1亿股，每股定价为1.99港元，每手2000股，公开发售部分获得超额认购约1414.06倍，募集资金净额为1.68亿港元。
兴业物联IPO获得市场热烈回应，超额认购规模超过年初新石文华上市时的1212.16倍，成为今年的新晋超购王。其国际配售部分也获得大幅超额认购。其中签率仅为3%，需要认购300手，才能获得一手。
公开资料显示，作为河南正商集团旗下的物业管理企业，兴业物联成立于1999年，主要业务是向非住宅物业提供物业管理及增值服务，是河南省第三大非住宅物业管理企业，位居全国百强物管企业综合实力第67位。
此次赴港上市前，兴业物联曾于2017年9月份挂牌新三板，并于一年后的2018年12月17日摘牌。非住宅物业的定位，让兴业物联成为一家小而美的物管企业。
兴业物联招股书显示，截至2019年9月30日，该公司在管物业建筑面积约为210万平米，在管物业涵盖17幢商用楼宇、三幢政府楼宇以及一个工业园，总建筑面积约240万平米，合约物业组合总建筑面积约为410万平米。
兴业物联表示，公司计划加大市场拓展，每年新增50万平米，实现管理规模的快速增加。
业绩指标方面，2016年~2018年以及2019年1~9月，兴业物联分别实现营收4727.6万元、7606.8万元、13104.6万元和12729.6万元;毛利率分别为47.2%、50.2%、47.5%和46%;净利润分别为1148.6万元、1927.9万元、3422万元和2811.8万元。
就在管面积而言，相对目前港股上市物管企业动辄上亿平米的规模，兴业物联的规模显得娇小，但就其毛利率而言，兴业物联远高于同行平均值，甚至高于一向以毛利率居高的碧桂园服务。2018年，兴业物联和碧桂园服务的毛利率分别为47.5%和37.7%。
但就收入构成而言，兴业物联对正商集团依赖程度仍比较明显，从收入构成来看，2016年~2018年及2019年1~9月份，来自商业楼宇的物管收入占其总收入的比例分别为94%、88.2%、88.3%和87.7%。
兴业物联表示，公司所有在管商用楼宇均由正商集团开发。向正商集团开发的物业提供物业管理及增值服务，接下来将继续作为公司收益的主要来源，同时该公司还将努力扩大与独立房地产开发、地方政府的合作。
近年来，河南省物管企业加快赴港上市步伐，此次兴业物联港股上市前，鑫苑集团旗下的鑫苑服务已于2019年10月11日上市交易。另外，建业集团旗下的物业管理企业建业新生活已于2019年11月1日发布了招股说明书，正在排队中。
责编: 黄鑫 | 审核:李震 | 总监:万军伟