| 发布于: | 雪球 | 回复：7 | 喜欢：1 |
在目前这个城市化进城还不足的阶段还可以把房地产理解为变相的基建行为。如果让投资商做基建，甲方不按进度付款，有几家能垫资？如果修完了甲方不付款（房子卖不出去），怎么办？风险极大的情况下，政府是否承诺长期持有高回报（土地不要钱？）
取消预售会导致供不应求，房价大涨
1.房企成本大大提高高，卖价相应的会提高
2.开发的门槛提高，竞争减少，供不应求，卖价提高
3.开发周期拉长，供不应求，卖价提高
取消预售，只会让房价更高，不会让房价更低
只要是做过房地产的都知道，在目前的预售情况下财务成本其实占比并不高，高的是地价，税收，建安。
最好的降房价办法是增加供应量，而不是限制开发商。