这个视角很独到
另外不少城里人二三套,甚至更多;农村人在城里也有房子,户口还在农村;三线城市的人在一二线有空置房。人口普查数据是与户口和常住相关的。
中国不缺房子,缺少好的房子,而最近几年盖出来的大部分都是差房子,几十层高的连廊房,保温层大都用的是伪劣产品。
南京XSQ的大火与电动自行车相关,但造成这么大的损失与差房子关系极大
我说,你说说道理。
他说,因为中国的城镇化己经完成,
我说,发达国家城镇化能达到80%,而我们只有63%左右?怎么能说完成了呢?
他说,我们忽略了农村老人,中国农村常住人口大概4.9亿。
2023年末,
60岁及以上人口29697万人,占全国人口的21.1%,
其中65岁及以上人口21676万人,占全国人口的15.4%。
农村目前60岁以上的人口占农村总人口的60.8%,
70岁以上的老人占农村总人口的53%。
这其中有一半以上是农村老人,十年后这些老人逐步消失。一方面新生而数量大量减少。农村老人大量消失。
城镇化的数据会因人口结构调整而上升。
可能会升到70以上没什问题。
中国是几千年农业社会。也不可能完全参考西方,让农村人都进入城市。
实际上,中国城镇化已经完成了。。。
接照人口结构来看,地产向上的动力已经不存在了。除非有意推动通胀。否则,当下就是房价的6124。
本来,还想借回$上证指数(SH000001)$ $贝壳(BEKE)$ 调买套改善房,听此一说。心里发毛。
这个视角很独到
另外不少城里人二三套,甚至更多;农村人在城里也有房子,户口还在农村;三线城市的人在一二线有空置房。人口普查数据是与户口和常住相关的。
中国不缺房子,缺少好的房子,而最近几年盖出来的大部分都是差房子,几十层高的连廊房,保温层大都用的是伪劣产品。
南京XSQ的大火与电动自行车相关,但造成这么大的损失与差房子关系极大
未来的房子会向小高层,别墅方面发展,那些大楼基本会成为废墟
太悲观了! 以后还要看中国的货币总量和人均收入增长。房地产市场的野蛮生长期结束了,以后是深耕细作的品质提升期,开发商向头部企业集中,刚需为辅改善为主。诚信经营进一步发展提高,房地产也不是什么企业都能随便玩玩的行业了!长期看一线城市继续缓慢上涨,二线持平或微跌,三四线跌幅稍大一些。城市内细分新盘品质高些的黄金地块还会涨,老破小和偏远的地块会下跌。
不对的,农村老人不在了,城里小孩出生,小孩肯定不适应农村,还得买房,所以利好房地产。
市区的老房子 破旧阴暗没电梯,城镇化是完成了,好多城市监急待改造。但是kfs拆不起了
不是说 孩子减少了吗
按规律现实和逻辑房地产一定是要走下跌的长期趋势的,救就是浪费时间和金钱
所以很多时候真的要自己思考,券商分析师多是水货,去年还拿城镇化说事,但拆分数据才能看到真相,也许还不够细但已经足够了,不考虑老龄化的城镇化率就是扯淡,这个角度更能说明还要推进城镇化就是笑谈,还要指望房地产就是空想,实业,科技,这些选项外围早就选好了,可惜我们以前不重视,也不走,愿意快钱,但快就是慢,人无远虑必有近忧
房地产行业步入僵尸行业
还尼玛63%,没事去农村转转,那踏马有年轻人
发达国家城镇化完成没有?完成了。
他们有没有老年人?也有。
哪个国家几千年来不是农业社会?都是。
那么他们的房价是什么情况?