#2021雪球投资炼金季# 今日地产股突然异动，A股房地产板块午后持续走高，$万科A(SZ000002)$ 涨幅超过5%，$保利地产(SH600048)$ 、$阳光城(SZ000671)$ 涨逾4%，$深物业A(SZ000011)$ 涨停，$金地集团(SH600383)$ 、特发服务涨逾6%，迪马股份拉升涨停，招商积余、中南建设等纷纷拉涨。引发球友阵阵热议，人气球友@省心省力 表示“三傻要调整成分股了”。 雪球发起“是否同意地产加入赛道股”的投票话题，超过半数的球友表示“同意，白酒医疗新能源成新三傻”！ #万科带头大涨多只地产股走强#
@李大霄：【三傻最后一傻铁树开花】被众人抛弃的银行保险地产俗称“三傻”，银行和保险早已经不傻了，最后一傻地产正在铁树开花，以内房花开为先，A股花开在后。当然仅限最优质最低估龙头花开才最灿烂
@老柏树也有春天：绝大多数人将地产行业没有未来，和地产行业顶级龙头没有未来划为等号。春江水暖鸭先知。这个认知偏差，给了具备理解地产行业本质以及企业发展逻辑的投资人，提供了大量提前重度布局的机会。
@成长的快乐：地产行业进入了好公司和头部公司的“盛世年华”，好日子才开始，这些好公司正被当成有毒资产而遭到投资者的抛弃，它们今天的估值基本都还趴在地上！
3月11日，随着$融创中国(01918)$ 披露了2020年报业绩，正式打响了龙头房企年报的第一炮，在亮眼财报催化下，股价连日来涨幅达13%。3-4月期间，众多房企财报发布陆续有来，话题哥特别整理了房企财报发布时间表，与球友一起瞄准时机进行财报“炼金”。
究竟2020年收成几何？2021年粮草多少？大环境如何应对？各家房企资源禀赋不同，经营策略各异，不妨和话题哥一起在#2021雪球投资炼金季# 淬炼财报真“金”！
【地产大炼金互动】
问题：
你是否看好房地产赛道？
你最期待哪家地产企业的年报业绩？
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精彩讨论
钢索人生2021-03-16 19:04$新城控股(SH601155)$ 看一圈下来，竟然没啥人看好新城的
A股房企转型最成功，双轮驱动商业模式最优秀，一座吾悦广场扣去可售利润，仅沉淀20%建筑成本。
在座的各位房企虽然同样优秀，但是我说新城排第一不过分吧。。
龙头在手天下我有2021-03-16 18:14#2021雪球投资炼金季#
1.本人非常看好房地产赛道，理由：
地产行业是永续行业，国内城镇化率和发达国家差距还很大，虽然受政策影响较大，但对于公司治理出色的地产头部企业会拥有更好的发展前景。在估值明显偏低和业绩不差的支撑下，必有上涨行情，加上抱团资金需要新的去处，为地产提供了上涨动力。
2.我最期待$万科A(SZ000002)$ 的年报业绩;
蓝天白云小桥流水2021-03-16 18:16#2021雪球投资炼金季#
1.看好房地产赛道，理由：
房地产板块估值目前处于历史底部区域，长期不改龙头企业稳健增长趋势。大政策方面已形成完整闭环，从居民端、房企以及银行三个维度对房地产市场的稳定进行监测和调控，有利于板块估值修复。当前行业估值处于10年来历史低位，公募基金配置比例持续走低，这个时候有很大的动力基金配置的。
2.我最期待$金科股份(SZ000656)$ 的年报业绩;
旻然2021-03-17 08:15#2021雪球投资炼金季#
看好房地产赛道配置价值，受春节假期影响，叠加一线城市调控收紧，市场供应收缩，客户观望情绪增加，土地市场成交量放大，但溢价率亦有所降低。中长期房地产调控政策上整体中性，当前板块的估值水平相对于龙头潜在的增速水平依然极具性价比，低负债强运营的龙头房企，则具备穿越周期的成长能力。在顺周期的大环境下，我依然看好全年的销售表现以及一季度的估值修复行情。
你最期待哪家地产企业的年报业绩？
我希望看到$万科A(SZ000002)$
万科A作为中国地产的绝对龙头，常年霸占行业前三名，能享受到行业马太效应的天然优势，此外，就其自身而言还有以下三点优势：
净负债极低，发债利率低，现金流充裕，地产是高杠杆的行业，和银行类似，所以有效控制风险是很重要的投资前提。
产品开发周期短，通常从拿地到销售平均时间小于1年，品牌信誉好，推盘认购率高；
大股东为深圳地铁，近期又共同设立合资公司，开展合作项目开发，“地铁 物业”这一模式在香港、北京等多个地方被证明是成功的，并且公司2019年79.9%的的新增项目位于一、二线城市，未来发展空间大。@今日话题
全部讨论
$新城控股(SH601155)$ 看一圈下来，竟然没啥人看好新城的
A股房企转型最成功，双轮驱动商业模式最优秀，一座吾悦广场扣去可售利润，仅沉淀20%建筑成本。
在座的各位房企虽然同样优秀，但是我说新城排第一不过分吧。。
#2021雪球投资炼金季#
1.本人非常看好房地产赛道，理由：
地产行业是永续行业，国内城镇化率和发达国家差距还很大，虽然受政策影响较大，但对于公司治理出色的地产头部企业会拥有更好的发展前景。在估值明显偏低和业绩不差的支撑下，必有上涨行情，加上抱团资金需要新的去处，为地产提供了上涨动力。
2.我最期待$万科A(SZ000002)$ 的年报业绩;
万科A，一个被低估的地产茅。
讲一个5000亿市值的逻辑，“地产茅”也是茅台
在各种“茅”不断创新高的背景下，地产的老大万科依然在区间震荡。
其实，万科已经是那个地产万科了，市场的估值体系仍没有修正。经历了“多元化-房地产-地产相关多元化”的探索过程。
等待许久的万科估值修复应该也不远了。
#2021雪球投资炼金季# 我觉得未来的地产开发企业会逐步转型成城市运营商。帮政府去设计、规划、运营城市，在这方面万科、龙湖已经有了动作，走在市场前面。因为城市化是必然的趋势，我们家的国有体制下，政府要管的事情非常多，不可能亲自去做每一件事，更多的是要把城市运营分工出去，而目前只有像现在这些房企有这种管理运营城市的能力，有非常强大的管理团队、技术水平和人才储备。在市场上，当低估成为一种习惯，所有人都认为地产板块会长期低估下去的时候反转的机会也许就悄悄的来临了。我表示看好。期待看到万科的年报业绩。
#2021雪球投资炼金季#
1 华侨城A ： 带有全国文旅运营的央企地产———妥妥的地产茅！
2 雅戈尔 ：带品牌服装的精品区域地产———迷你地产茅！
3 万科A ： 现代高效率公司———专业地产茅！
#2021雪球投资炼金季#
1.看好房地产赛道，理由：
房地产板块估值目前处于历史底部区域，长期不改龙头企业稳健增长趋势。大政策方面已形成完整闭环，从居民端、房企以及银行三个维度对房地产市场的稳定进行监测和调控，有利于板块估值修复。当前行业估值处于10年来历史低位，公募基金配置比例持续走低，这个时候有很大的动力基金配置的。
2.我最期待$金科股份(SZ000656)$ 的年报业绩;
#2021雪球投资炼金季#
看好房地产赛道配置价值，受春节假期影响，叠加一线城市调控收紧，市场供应收缩，客户观望情绪增加，土地市场成交量放大，但溢价率亦有所降低。中长期房地产调控政策上整体中性，当前板块的估值水平相对于龙头潜在的增速水平依然极具性价比，低负债强运营的龙头房企，则具备穿越周期的成长能力。在顺周期的大环境下，我依然看好全年的销售表现以及一季度的估值修复行情。
你最期待哪家地产企业的年报业绩？
我希望看到$万科A(SZ000002)$
万科A作为中国地产的绝对龙头，常年霸占行业前三名，能享受到行业马太效应的天然优势，此外，就其自身而言还有以下三点优势：
净负债极低，发债利率低，现金流充裕，地产是高杠杆的行业，和银行类似，所以有效控制风险是很重要的投资前提。
产品开发周期短，通常从拿地到销售平均时间小于1年，品牌信誉好，推盘认购率高；
大股东为深圳地铁，近期又共同设立合资公司，开展合作项目开发，“地铁 物业”这一模式在香港、北京等多个地方被证明是成功的，并且公司2019年79.9%的的新增项目位于一、二线城市，未来发展空间大。@今日话题
#2021雪球投资炼金季#
我看好房地产板块的赛道：
理由是：房地产自从三道红线以来，整体地产股板块的估值一直非常低，但是从基本面上来看，一些龙头房地产的业绩反而越来越好。这当中是不断有中小地产企业的退出，行业集中度提高对龙头形成的利好。同时，作为房地产龙头股，也在慢慢的多元化，从事地产相关行业延伸，对业绩形成有效的支撑。
我最期待$万科A(SZ000002)$ 的年报业绩。