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据安居客统计，自2014年8月至今，北京区域二手房成交均价由37323元/㎡上涨至58100元/㎡，上涨幅度为57%。
而与此同时，沪深300指数从2017年7月底的2350点上涨到当前的4674.5点，上涨幅度为98.9%。
昨日，@DAVID自由之路 表示，当前来沪深300股息率有3%，而北京房子租售比已经跌到1.3%。
也就是说过去六年半股市并没有跑输楼市，如果看过去两年，那股市更是远远跑赢楼市。
那么问题来了，近6年，北京房价上涨57%，沪深300翻一倍！当前情况下，你选择买房还是买股？
瞎说，统计局说了，房价这些年一直没涨。
房子能住，股票能住么？改善生活需求永远是第一动力，@DAVID自由之路 拉的时间坐标就是歪曲的，从14年股市行情的最低点位置算时间，比较两者，怎么不看15年5月买入股票的，是否能够跑赢楼市呢。
在所有的经济成长国家中，不动产是大类资产配置的重要一环，长期跑赢通胀是起码的。在美国长期房价近50年年化收益率大概是4.6%，不动产REITS收益率5.2%，都是大大跑赢通胀。在中国由于土地财政的特殊性和M2长期超发，能长期跑赢M2，或者打平M2的只有房产，中国的现实就是，除非股市能买在历史行情最低点，其他任何时段都跑不赢M2，也就跑不赢房产。更何况房产自带的2-4倍杠杆属性。
在中国的土地财政特殊性下，房地产是第二个税收部门，大概你买房价格70%以上都是流入地方或者中央zf的（包括土地出让金，土地增值税，各种相关税费），地方财政的土地财政依赖度普遍在30%-70%，这个特殊制度造成的就是住宅土地供应永远是限制不足的，特别是一线城市，二线城市，为了可以收取长期的土地财政收益，必须控制供给，造成的结果叠加M2长期超发，就是人口净流入的都市圈房价持续上涨，zf的土地出让金可以持续上涨。
沪深300能做到这样的收益曲线么？ 在大A股能长期做到这样的收益曲线，他会被叫做巴菲特。而在房市中做到这样的收益曲线，他只需要做一个普通的中国大妈。
当前来说，房市可以上高比例低利率的杠杆，按二套房首付比例60%算，就是2/3倍杠杆，57%涨幅实际收益是162%，即使有利息，按6年计算对收益影响也有限，如果后续还是这样的涨幅，显然还是买房合算
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经提醒发现这个算法还未剔除负债，如果不计利息剔除负债后收益是95%，已经接近当前股市收益。买房的吸引力已经下降很多
上述大V说的有理，除了租售比指标之外，家庭收入与房价的比值我国也几乎是世界最高水平。从近10年M2的货币增速来看，经济调结构的决心非常强。另一边金融体系对外开放的程度增加、银行放开券商牌照，科创板、注册制、证券法修法，几大机构持仓比例快速上升，外资主动买盘量同比增加，作为世界主要经济体中经济韧性较强的国家，我国尚处于长牛初期，股票性价比较高。
有钱买房，没钱就买股
近6年，北京房价上涨57%，沪深300翻一倍！当前情况下，你选择买房还是买股？
房子是3倍杠杆，那么真实收益是170%，6年来沪深300是100%，明显是房子优势大，房子天然是加了杠杆的，所以我选择房子
还是买房子吧，股票风险大，玩不来啊，天天割韭菜，没意思