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3月3日，一匿名人士在某社交平台刊登中国奥园做空报告，直指中国奥园粉饰财务报表，并称已将相关资料上报至中国银保监会和人民银行。
该做空报告提出三个问题：中国奥园通过“明股实债”方式，将数百亿借款通过信托和旗下基金公司，注入到子公司的少数股东权益中，并存在隐瞒和低报归属少数股东利润等行为；中国奥园过去三年虚报合约销售和回款金额约20%；违规引入信托贷款，并利用旗下金融平台为母公司项目融资。
3月5日深夜，中国奥园发布澄清公告，认为报告指控失实，并从非控股权益、合同销售和回款金额、金融平台的项目投向等方面给出回应。$中国奥园(03883)$
不是专业机构的做空，像个人攒了篇文章，偷偷摸摸地发
奥园从非控股股东权益、合同销售和回款以及投资的产品三个方面做了澄清，看起来没有什么破绽。
2019年地产销售排名在第25名，主打商业+住宅+旧改。奥园的操盘模式类似万达，一般分为两种。一是商业MALL、主题商业街、酒店、写字楼（公寓）构成的商业综合体，二是商业主力店和主题商业街构成的居住区域配套商业。
从上面这个模式可以看出，这种模式的运营能力要求非常强，资金回笼压力是比较大。行业内，确实有地产商通过假股真债的形式增加权益乘数进行高杠杆运作，从而达到收益的最大化。比如某些地产商，土地出让金缴纳后一般通过信托融资偿还股东借款的形式将资本金转出业内也是常有的方式。