$万科A(SZ000002)$  唯一龙头。。。

$万科A(SZ000002)$ 最看好

地产股，经历了一波不小幅度的下跌之后，几乎没有人再看好了。这就是人性的直接反应，喜欢上涨的股票，厌恶下跌的股票。在国家定调“房住不炒”之后，对于地产股分歧就比较大，但是地产股在万科A和保利地产的带领下，走出一波行情。投资者的情绪都集中在地产股之后，一切都变了，一波下跌袭来。尤其是现在全国集中精力应对重大事件的时候，投资者认为事件对地产股的影响很大，更加确认“房住不炒”的背景下，地产股不会上涨了。这种思维是不断强化的，因此，地产股被多数散户放弃了。然而，从九月下旬本人开始关注地产股之后，从来没有一天放弃过地产股，尽管在这上边的收益依然有40%，也做了波段型的高抛低吸，但是初心依然没有改变。周末的时候，专门写文分析了地产股调整到位，当时不少散户怀疑，这两天地产股的上涨，还是很不错的。关键时刻，再论地产股。
关注的地产股有两个，分别是万科A和保利地产。趁着中午有限的时间，分析一个吧，作为案例。万科A，昨日上涨4.25%，今日早盘再度上涨近3%。为何万科A急于上涨？这种上涨背后，庄家的目的是什么？接下来会怎么走？
这三个问题，本质都是一样的，只要从深层次认知庄家的意图即可。这需要从以下几个方面入手，尊重事实，利用有效的交易体系进行分析！
一、万科A股价波动的规律
如图所示，万科股价波动的整体路径脉路清晰，本人已经标注在图上。万科A本轮行情依然是从庄家建仓开始，图中的头肩底形态赫然在目。有很多散户怀疑头肩底形态实用性，因为在选股过程中，很多头肩底形态是失败的，于是一棍子打死，认为形态分析是不科学的。认知建仓形态只是第一步，形态出现之后能否出现中级行情，取决于是否出现有效的中枢结构。所谓有效，指的是既出现了结构，又实现了结构的有效突破。这两个环节缺一不可，任何孤立地分析，都是错误的，后果是致命的。中枢结构实际上起着洗盘的作用，以万科为例，展开分析。建仓之后，需要一波上涨，尽管这样的上涨幅度不是太大，只要突破建仓的成本区即可。这个步骤是不可或缺的，是对股价趋势的初次修复。万科A也是如此，这个步骤完成之后，股价进入长达八个月的宽幅震荡期，震荡的幅度在上下20%左右。这个幅度，也是比较经典的，多数机构都是这么做。这个震荡区间，本质是大的中枢结构，由于在日线级别震荡时间长，形态不断扩大，所以表现在周线上，也是中枢结构。中枢结构往往不是单一存在的，级别越大的中枢结构，后期突破的时候，积累的被套筹码越多。所以，在大结构的末端伴随着小型中枢结构，作为最后冲刺的蓄势和洗盘环节。这就是万科A小中枢结构的作用。这之后，万科A进行了一波速度较快的拉升，相对于脱离成本区的上涨，速度明显加快了，这是正常现象。后来的回调，碰到极端的大盘下跌，幅度相对较大，直达中枢结构的最低点附近。这是一种正常的调整，中枢结构突破之后，良性的回调，这是大的方向。
二、反弹的逻辑及后市分析
如上图所示，日线回踩，跌破了日线级别的所有均线，反弹之后止步于半年线和年线，再度回踩，此后才企稳。这个过程形成的是小双底形态，尽管形态不规则，但是本质确实如此。很多情况下，散户分析个股的时候，太死板，不懂得变通。就像万科A的小双底，可能到现在很多人也没看出来。之前为了分析简单，本人形容为两条腿走路。筑底就是从下跌到上涨的缓冲带，是下跌力量衰竭，上涨力量不断增强的过程。底部的完成，是以中阳线的形式突破的，这个上涨速度比较快。这也是有深层次原因的，由于年后的下跌，速度太快，一天之内就破了长期均线。如果在长期均线下方运行时间过长，势必引起日线上六十日均线及以上级别均线的下弯。这是庄家不愿意看到的，一旦出现这个局面，修复起来难度太大。如果万科A要继续上涨，只能进行快速修复，这就是这两天股价快速上涨的逻辑分析。在昨日上涨基础上，今日再度上涨，站上六十日均线。到了这个位置，就到了前一波下跌的中分位，这个位置有一定的压力，一般情况下，会有震荡整理。同时，这个整理的过程，也是等待二十日均线下来，5、10日均线上行。现在来看，这几天短期均线之间的乖离率过大，所以也需要休整。所以，接下来，在今日上涨之后，万科A即将步入震荡整理期，但现在看，距离六十日均线过劲。最好的方法是再涨一涨，进行震荡。所以短线看涨，接下来震荡整理，幅度不大，围绕六十日均线进行。
总体来看，万科A已经到了新的一波波段型上涨，突破前高是时间问题，这个过程需要耐心再耐心。缺少了耐心，分析得再准确也没有用。当然，耐心建立在有准确率比较高的分析结论的前提下，二者互补，才能实现稳定盈利。
不荐股，只客观记录本人的分析和操作，不作为买卖依据！

如果是集体反弹，且为短期反弹的话，优先选择新股、次新股，一般情况反弹幅度高，收益也相对高，当然风险也高。
龙头企业万科，股价波动比较小，风险低，收益也相对低一些。
长期来看，地产投资的高峰增长期已过，在“房住不抄”的政策大背景下，房产不会再过快增长，可能不是很好的投资标的。
至于自己是选择龙头股，还是高成长股，首先要了解自己的风险承受能力。

荣盛发展，估值低，业绩好

龙湖

荣盛发展

$万科A(SZ000002)$ 跟进万科吧，万科还是很稳的

$万科A(SZ000002)$ 本身就低负债、高周转，无论是LPR还是疫情的短期影响，万科的经营模式抗风险能力更高。另外在下房高峰期也看好$碧桂园服务(06098)$ $绿城服务(02869)$ 等物业股。

看好融创，金茂，估值低，成长性好

正常情况下，由于房地产板块整体“前瞻”市盈率极低。
因此，凡是之前销售情况良好、土地储备充裕、土储分布广泛、资产负债表强劲、短期还款能力强压力小的地产公司都值得看好。
其中大家应该重点关注的情况有两点：
第一，短期偿债能力要强。
很显然疫情的出现会在一定程度上影响到各房企一季度的销售。
没有销售就没有回款。
所以各房企账上的资金应对短期债务的能力就尤为重要。
第二，土储分布要广。
这一条也比较好理解。
目前湖北的情况大家都很清楚，那么之前在湖北地区销售占比较大，或者说依赖程度较强的房企显然受伤的程度就会更多一些。
因此，在选择房地产股投资的时候要充分考虑这些因素。
好在目前房地产板块估值非常合理，所以大家看到该板块尤其是香港上市的内房股的回归之路非常迅速。

中国建筑，万科