| 发布于: 修改于: | 雪球 | 转发：27 | 回复：79 | 喜欢：6 |
据新浪港股消息，SOHO中国计划至少出售其北京、上海9栋写字楼中的8栋。目前正向潜在买家商谈，首批出售项目价值高达30亿美元。
SOHO中国2019年中报显示，其上半年营收8.8亿港币，同比增长仅4.7%，净利5.67亿，同比下滑48.9%。
SOHO中国资产负债表显示，其689亿总资产中，88.5%为投资物业，价值610亿人民币；负债327亿人民币中，54.35%为银行及其他贷款，贷款额余为177.61亿；所有者权益为362亿。
如SOHO中国此次成功以80亿美金（约人民币567亿），出售SOHO中国大部分资产。意味着清偿完所有负债后，SOHO中国将变成一家拥有1栋写字楼的收租权、超200亿现金的公司。
话题哥的问题来了，SOHO中国80亿美元出售大部分项目，你怎么看？
$万科A(SZ000002)$ $中国恒大(03333)$ $大悦城地产(00207)$ $SOHO中国(00410)$
按照给出的财务数据，其资产负债率不是很高，但如果扣除负债后，净资产负债率就偏高了，几乎到了100%，资金成本压力很大。而且近期上海写字楼特别是中心地段空置率上涨，租金并不看好，这就会导致其资产质量变差，潘石屹本人一直以来不看好未来的国内地产发展，另外其搞的共享空间模式在wework被证伪之后，发展逻辑已经出现了问题，不但可能不会盈利，甚至产生不了现金流来支持其重资产部分的成本。那么问题来了，大家都知道2019年末到2020年初是一个全球经济的关键点，美国大选，英国脱欧，全球经济放缓压力加大。而数字经济，人工智能，5G等新经济已处在质变的前夜，这一切都倒逼老潘做出选择，甚至可以说是决定生死转折的选择。根据潘石屹的报价来看，符合我们的分析和目前的形式，目的很明显，彻底抛弃所有的重资产，彻底摆脱负债轻装上路，重新来过。与其孤注一掷在地产上等死，不如尽快拜托出来，至于只留一栋写字楼我想SOHO本身也需要办公场所，而且这一栋楼可能是其中最优质的一栋，以SOHO的体量，一栋写字楼无关大局，而且这里面还有个面子问题，总不能到冯仑那里去租房办公吧。
虽然有点悲怆，但商人不是诗人，钱比面子重要，只是而今迈步从头越，从头越，苍山如海，残阳如血！
这是股东的心声！只有把资产变成现金股价才能体现！
他是聪明人，动的很早！
再不卖就烂在手里了，现在还有流动性，就怕接下来降价也没人接手，老潘不是早就转移财产了嘛。
对于这个看法，基本就是退出了，难不成准备转型拿地做开发商？
卖这个价格80亿美元，很好了，考虑到SOHO中国的业绩不断的下滑和老潘的言论，基本就是离开这个市场了。
按照话题哥的说法，以后SOHO是150亿现金和两栋楼收租，现在再去一线城市竞争拿地，基本就是炮灰了。
而且老潘也不看好房地产了，或许是转型呢
都在抢流动性
出售3Q等边缘亏损业务，有助于提升公司内在价值。
soho中国
按照给出的财务数据，其资产负债率不是很高，但如果扣除负债后，净资产负债率就偏高了，几乎到了100%，资金成本压力很大。而且近期上海写字楼特别是中心地段空置率上涨，租金并不看好，这就会导致其资产质量变差，潘石屹本人一直以来不看好未来的国内地产发展，另外其搞的共享空间模式在wework被证伪之后，发展逻辑已经出现了问题，不但可能不会盈利，甚至产生不了现金流来支持其重资产部分的成本。那么问题来了，大家都知道2019年末到2020年初是一个全球经济的关键点，美国大选，英国脱欧，全球经济放缓压力加大。而数字经济，人工智能，5G等新经济已处在质变的前夜，这一切都倒逼老潘做出选择，甚至可以说是决定生死转折的选择。根据潘石屹的报价来看，符合我们的分析和目前的形式，目的很明显，彻底抛弃所有的重资产，彻底摆脱负债轻装上路，重新来过。与其孤注一掷在地产上等死，不如尽快拜托出来，至于只留一栋写字楼我想SOHO本身也需要办公场所，而且这一栋楼可能是其中最优质的一栋，以SOHO的体量，一栋写字楼无关大局，而且这里面还有个面子问题，总不能到冯仑那里去租房办公吧。
虽然有点悲怆，但商人不是诗人，钱比面子重要，只是而今迈步从头越，从头越，苍山如海，残阳如血！
2014年，SOHO中国以总对价82.8亿元，出售了位于上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO的近一半物业面积。
2015年，通过股权转让的形式，SOHO中国向复星集团出售了其所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益，预计其所占的股权转让款为42.5亿元，同时收回了近46亿元的股东贷款及利息。
2016年，SOHO中国以32.2亿元的对价，出售了位于上海的SOHO世纪广场；2017年，SOHO中国又进一步出售了位于上海的虹口SOHO，以及凌空SOHO的剩余物业面积，合计对价85.8亿元
2019年10月初，SOHO中国宣布以7.61亿元的价格，出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包
SOHO中国(00410)正考虑出售所持商业地产的多数权益，交易价格可能高达80亿美元(约624亿港元)
这么几年很明显了，SOHO退出了，不玩了，而且这次的价格应该是很满意的，这几年老潘不断的买物业，不断的看低房地产，错过了16到17年的房地产牛市。不过也好，对于SOHO来说，有了大笔现金，无论是转型也好，还是坐其他的都好都可以。对于买家来说，持有北京和上海的好物业也是非常好的，各取所需吧
低买高卖，套现在手，逢低再入，生意之道。$SOHO中国(00410)$
没什么看法，把公司资产全卖了，给大家分一分似乎是广大股东的心声。