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今日，蛋壳公寓递交IPO招股书，是继青客之后，本月第二家提交招股书的长租公寓。招股书显示，作为国内第二大分散式长租公寓运营商，蛋壳公寓最近一年，客房数从16.40万增长到40.67万，增长148%；营收从16.73亿增长到49.99亿，增长198%。
但营收高速增长的背后，掩盖不了长租公寓增收不增利，亏损扩大的事实。
蛋壳公寓、青客公寓招股书中，显示长租公寓，超过80%的营收需要付给出租人，利润空间十分狭小。
据悉，上市公司中，万科、龙湖、旭辉、碧桂园也已推出自有长租公寓。
话题哥的问题来了，你怎么看长租公寓？利润空间大吗？
长租公寓缺少监管，被资本市场玩坏了，羊毛出在狗身上，猪买单。
自如、蛋壳都是我的大客户，青客不是，但接触很多，魔方、寓见（已死）、万科铂寓、世联行、融创都合作过，看大家盲人摸象，我来说几点：
1.这个行业是非常消耗资金的，目前盈利状况也不好，未来靠什么赚钱？几家行业老大的想法就是wework在住宅领域的翻版；
2.房屋租赁是一线城市和二线城市的刚需，不解释，不接受反驳；
3.自如、蛋壳已经在一线城市和主要二线城市形成双寡头了，在某些小区已经拥有话语权了，租赁房的价值在哪里？地段！再说一遍，是地段！
4.我们也一直很担心他们的运营特别是现金流问题，蛋壳要IPO了，自如一直没动，我们也不解；
5.集中式公寓，目前是没戏的，不解释；
6.迷信地产商入市的，可以洗洗睡了，万科、融创、世联行等，在这块运营完全没有经验，整出来的租赁房成本比自如和蛋壳还要高很多，没戏，价格太贵，租不出去；
7.上海实业集团得到上海市的支持，拿到低价的土地，开发长租公寓，未来几年点入市量会比较大，同时，上海也有要求某些地块出让时，房地产开发商必须整出一定百分比的人才公寓，交给当地区政府，不过，这些人才公寓都是政府高补贴运营的，如果你不是人才，又是租房刚需，自如和蛋壳前面等你！
首先这个模式，是来自于美国，中国人的思想和美国人的思想差距非常大，我相信大家应该清楚，中国人把房子当成一辈子的必需品，但是美国人却是随心所欲，租哪里，这个思想方面美国人，比较开放，但是中国人我相信大家应该明白，我们00后是认为房子没有什么，在哪里住就租哪里，也方便可是你们同样我的家长，他们骨子里却不是这样想的，在他们看来就像我们做投资的人一样，他们把房子当成一种资产，所以至少现在中国国内的出租公寓，是不太好开展的，可以说房地产，包括出租公寓他们的毛利润都是杠杠的，这个不容怀疑，就和你一直租一个东西一样，如果你长时间租下来，其实已经够你买下来了。
长租公寓未来的趋势，想盈利还是要学习万科自建长租公寓！
不看好这个行业，总是有租房甲醛超标得白血病的报道，怕了
看好，现在个人房东越来越少，年轻人喜欢这种长租公寓，省心省力，
租房政府应该搭建平台，在居委会落地。免费提供。
感谢雷锋同志
蛋壳自如的房间都比同小区其他房间要贵，而且还有很多是隔断房，然后还亏这么多，那我只能不看好了，要不是实在是急租根本不会去租蛋壳自如这种，很难控制其他合租人的素质，体验好差
投资做过，根本不赚钱，毛利率极低，前后期的各种隐形成本外人无法体会到。就算在上海也不要高估租客的素质，各种奇怪的问题层出不穷，赚卖白菜的钱，操着卖白粉的心。要赚钱只能跟金融结合，还有就是提供相关增值配套服务。对青客比较熟，他们前期节约成本的手段外人是想象不到的。