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今日，蛋壳公寓递交IPO招股书，是继青客之后，本月第二家提交招股书的长租公寓。招股书显示，作为国内第二大分散式长租公寓运营商，蛋壳公寓最近一年，客房数从16.40万增长到40.67万，增长148%；营收从16.73亿增长到49.99亿，增长198%。
但营收高速增长的背后，掩盖不了长租公寓增收不增利，亏损扩大的事实。
蛋壳公寓、青客公寓招股书中，显示长租公寓，超过80%的营收需要付给出租人，利润空间十分狭小。
据悉，上市公司中，万科、龙湖、旭辉、碧桂园也已推出自有长租公寓。
话题哥的问题来了，你怎么看长租公寓？利润空间大吗？
其实老板不是靠这个来赚钱，多少老板不是靠上市圈钱然后卖掉套现走人。看看美国那个共享办公室的，和这个有什么区别呢？要投资者买单，你要有你的特点，以及不可被替代性，有增长点……不然概念炒完，上市了之后，还是要退市的。
有多少长租公寓跑路的，这些教训还不够么？
资本游戏，一沾了钱，人就容易变坏。公司性质的更加可怕，主要可能还是监管的不到位。很多都是新生事物，需要不断跟进。并非一时半会能够解决的。
长租公寓亏损的背后都是高杠杆惹的祸！
当初好多人都算了，这个不赚钱，但是为啥还是有那么多家扑进去，不可能这里面没有聪明人，奇怪？
资本跑马圈地的过程都是先亏钱，要熬出头还需要时间。既然这么多盖房子企业都看好，那么未来肯定是个好行业。毕竟这些房企要更了解住房需求的差异化些。
和$分众传媒(SZ002027)$ 有什么区别呢
首先，长租公寓并不真正拥有物业产权，其需要租得物业并通过运营获得营收和利润。因此，物业使用权的稳定性，就取决于长租公寓运营方与真房东的关系稳固性，其中暗藏的风险在于房东收回物业，或者提高出租价格都会增加长租公寓运营商的成本。
其次，长租公寓是一个重资本的行业。每一套房子收进来，在没有产生一分钱收益的前提下要投入几万块去装修改造，这部分投入要靠后续的租金差价一年多甚至两年的时间才能回收。因此这项生意需要大量的资本投入，如何撬动其中的杠杆，是非常难又非常重要的一环。。
最后，在盈利模式上，如果长租公寓仅仅停留在赚取租金差价上，考虑到前期的获客成本、装修投入，后期的服务投入，以及后端技术、供应链、管理、折旧等层面的成本，利润就会被大大摊薄。
蛋壳公寓递交IPO招股书
一般吧，明显能看出来这是个挑战比较多，毛利率又很低的行业。而且房客素质也是参差不齐，隐形成本多，需要操心的各种问题更是费力又费钱。真想赚钱需要做各种各样的配套服务，比如酒吧、超市、健身房、KTV等等，而真正的好行业赚钱肯定是靠主业而不是搞副业的房产公司做可能稍微好点，毕竟人家拿地和盖楼成本相对低，也算丰富业务类型了