有没有人思考过一个问题：房地产ZC为什么挤牙膏一样，而不是很多人期待的开闸放水一般一次性管够？？？
个人的理解是类似一场1000米赛跑，有国家级选手（一线核心城市），有省级选手（二三线省会城市），然后还有普通选手（各种四线县级城市），如果所有的选手在同一起跑线，那么结局闭眼可见，为了照顾实力不足的选手，默认他们先起跑。
以上换成大白话就是：如果所有城市一起放开，资金和为数不多的购买力，会全部向一线城市聚集，那么当下的三四线困境非但无解，还会更严重。分步放开的好处就是先放三四线，让三四线先回血一波，以此类推。。。
明白了这个逻辑，有些事情大概也是可以预测的：比如新房价格可能大幅下跌，原因是目前各地积极响应，准备收购滞销的房屋，他们会高位接盘么？回答这个问题之前，先来想一下原来为什么不允许跌？个人理解是面包跌得太厉害，影响卖面粉收益。现在局势逆转了，由卖面粉方转变成了买面包的人，这时候是不是面包价格越低越好！！！
顺着这个逻辑往下走，那么很多人期待的开发商好日子随着政策的开放而到来这个事情，可能太乐观了。甚至将来比当下会更难，前几天有人觉得$万科A(SZ000002)$ 腰斩卖地回血，抵押资产融资是好消息。。。以我浅显的认知，真不知道好在哪？试问你们见过几个卖儿卖女从而扭转困境的？卖完了最优的资产，剩下什么？一堆债务,一堆垃圾资产？
如之前观点，当下的销售数据，依然看不出开发商的处境有任何好转，看好地产和物业，打算参与的，不妨继续耐心等待。说点和地产有关又无关的：种种迹象表明，当下的世界在不断失控，一步步迈向赛季3，所以任何谨慎都不为过，我们这代人出生和成长在最好的时代，这种好运在历史上都不多见，所以如果把这种好运当做常态，那么大概率离摔跤就不远了。$保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$ 金地集团 华润置地 #继昨日“沪九条”后，广州再迎楼市利好#
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无名哥比我狠，我只敢用“除了骗子，没有人可以靠融资致富”，你直接用卖儿卖女，地产破局还是要靠销量，融资和卖身都走不出来。
前几天就在想 除了美元欧元 也许应该配置点澳大利亚 新西兰这种地理上相对安全点的地方的货币或资产
各种论坛上这两年都埋怨房地产政策放松是挤牙膏，说这样导致房价阴跌不止，购房者因为看不到明显的底部，更加迟迟不出手了。都觉得政策应该一步到位，那样想买房的看已经跌无可跌就会出手买房，房价就能反转了。
真的会这样吗？有可能吧，因为政策一下放到底，就能测出来哪些人真的想买房了，到时候没有了政策限制，那些不好卖的房子就更不好卖了。
而政府的职责可不仅仅是维持房价不下跌，关键是维持社会的稳定。
都知道温水煮青蛙的故事，其实挤牙膏就是这样。房价慢慢跌，政府同时督促保交楼，就不会有人因为没有了挤牙膏，发现三四线城市彻底没有了买盘（资金被一线城市虹吸），直线下跌的房价让很多房奴成为负资产，那保不保交楼都不能平息社会的怨气了。
而这两年政府做了保交楼的工作，月供了两年入住了新居（很可能房价首付依然已经跌没了），出于股市中常见的损失厌恶情节，房奴们大概率会继续月供，不会断供。这样的社会稳定比房价反弹更加重要，因为政策快速出来，房价就像股价反弹之后很多低线城市的房价将是缓慢下跌，那时候就真的是危险了。$万科A(SZ000002)$
怎么说呢，你说的这个可能性不是没有，但应该没有你想象的那么悲观。比如说，你有没有考虑过，为什么cold war没有变成WW3？因为经历了一和二，大家都学精了，那就是，让别人先打，坐山观虎斗，最后坐收渔人之利，所以实际局面就是大家都在看，没人敢动。。。而且，我觉得兔子也已经以实际行动（对比老毛子），把这点智慧传授给伊朗沙特英法德了。。。至于灯塔国，就是靠这个路数崛起的，所以。。。
确实现在地产股难言乐观，但是跟踪一下比较好，以后一定有大机会，比如万科现在各种卖资产，不能说好，只能说经过外科手术确保活下来了，但是现在的估值还是有点高，不值一千亿市值。
“种种迹象表明”，大佬能否适当的陈述，并展示下逻辑。
请教一下大佬，如果地产大不如前，取代税源可能出现在哪些领域？
“如果所有城市一起放开，资金和为数不多的购买力，会全部向一线城市聚集，那么当下的三四线困境非但无解，还会更严重。”———不敢苟同，第一要知道4月末居民存款140万亿了，资金和购买力是有的；第二你还是没有理解政府对住房的双轨制安排，市场归市场，保障归保障，大白话就是商品房就不是卖给买不起的人（可以看看上海的房地产新政，不但放开限购，而且利率是银行通过对客户风险评估进行商量），这些资金都是聪明钱都会算投资回报比，一线强二线算的是房屋涨价，三四五算的是租售比，租金大于银行同期存款利息即可。第三政府现在都是人地挂钩，三四五的新增量肯定会下降，同时对存量带来利好。
没这么复杂。
如果一次就出齐了，领导只有一次治理成绩。
如果每个月挤一点，他一年就治理了12次。