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回复@jiancai: 大佬如何看,标普上调中海信用评级这事?真的是众人皆醉我独醒还是矮子里面拔将军?//@jiancai:回复@周山民6:我的意思,不要有太强的信心,这些企业管理层,现在也没啥信心,你看保利都把二股东拉出来公开打气了,你状态好有必要演这一出么?超大规模地产商,没有人能搞清楚,因为资产规模太大了,你没法研究它的报表,万科就是,缩表的过程,你才知道问题这么大,央企当然兜底实力很强,意愿也足,但这个过程,绝对是很不舒适的。
引用:
2024-06-18 09:57
$华润置地(01109)$
华润的地产开发业务,在22-23年疯狂拿地,配套的动作和组织架构却无法支持,宏观也不给力,后面肯定要刹车,刹车不只是一两年的事,起码是把这两年的苦果吃完消化完,才能轻装上阵。

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中海确实比同行强,因为主要都是并表资产,表外问题比较小,北京下滑严重,但上海又跑出来了,中海扩表速度,也慢于同行,尤其考虑并表比例,这就更好很多了,但是,中海拿了大量高价巨幅土地,就是分期开发,这对现金压力是比较大的,不过主要是核心城市核心土地,现在看,风险比其它土地小很多,起码砍仓,还是能砍出去。