华润的地产开发业务,在22-23年疯狂拿地,配套的动作和组织架构却无法支持,宏观也不给力,后面肯定要刹车,刹车不只是一两年的事,起码是把这两年的苦果吃完消化完,才能轻装上阵。
中海确实比同行强,因为主要都是并表资产,表外问题比较小,北京下滑严重,但上海又跑出来了,中海扩表速度,也慢于同行,尤其考虑并表比例,这就更好很多了,但是,中海拿了大量高价巨幅土地,就是分期开发,这对现金压力是比较大的,不过主要是核心城市核心土地,现在看,风险比其它土地小很多,起码砍仓,还是能砍出去。