| 发布于: | 雪球 | 回复：0 | 喜欢：0 |
炒房的人一直都在，了解下来还是需求被暂时冻住了。首次买房的人不敢出手，改善型需求手上的出不去，新的也就换不动了。哪怕是还有融资能力的，手上的不出掉，也没动力去换了。所以我一直觉得由上面出手先将改善需求手上的房接过去的动作需要快一点了，先要打破这个僵局，只要僵局打破，让房子先流动起来，只要房价企稳稍有回暖，需求立马就能起来。放限购，降利率的作用还是太小，现在大家纠结的不是那一点点未来可变动的利率。
1.相对放开限购来说，降利率和降税费是实实在在地降低购房成本。特别是对于贷款额高，贷款时限长的情况，降利率起的作用还是大的。肯定是有作用的，只是作用没有大到可以马上改变预期。
2.政府收购来做保障房，关键在于政府是想“作福利”还是“捡死鱼”，这决定了政府可能的收购价格。记得最早是黄奇帆提出这条思路的，那里提的我感觉是偏向后者的
由于我们的利率是浮动的，对于一个长周期产品，降利率的作用很小很小。降税费也是在有冲动成交的条件下才能有用。现在一些小区来砍价的动不动就是最低价再来个30％的，然后房价在中介的诱导下开始不断向下调。这趋势不打住，首次购房者也绝不会为了前面那一两个点的利率和几千、万把税费进场，真的诱惑不大，这样趋势对改善型需求也是种压力，一是手上的房出不去，买了新的也面临资产缩水的窘境。但买旧换新真的就能打破这个循环，因为旧的被政府买去了，大家会以政府的出价为标杆，对于不急售的也不会陪着玩了，二是换新的会直接带来成交。当然里面换新要看怎么玩了，如果只限新房作用会弱些，另外区域限制也会降低作用，如果不限区，不限新房，这量能就会很大，再加上限购放开，大概率很快就会有起色。主要看，上面想以怎样的节奏来推进了。