1.相对放开限购来说，降利率和降税费是实实在在地降低购房成本。特别是对于贷款额高，贷款时限长的情况，降利率起的作用还是大的。肯定是有作用的，只是作用没有大到可以马上改变预期。2.政府收购来做保障房，关键在于政府是想“作福利”还是“捡死鱼”，这决定了政府可能的收购价格。记得最早是黄奇帆提出这条思路的，那里提的我感觉是偏向后者的