总体来讲,这几年持有地产,都很惨
总体来讲,这几年持有地产,都很惨
万科是五朵金花那一代人的记忆。优质是优质,但好比港股汇丰,日本的家电三巨头。始终有一种逐渐变老的感觉。在牛股选择越来越多的情况下,死抱万科是一种不愿意学习新事物的体现。
大道至简,按生意的本质投资,流水不争先,争的是滔滔不绝
—— 知行合一
二十五的时候用闲钱全部买了万科啊。不急着用的钱。买着就放着呗。个人感觉有的好公司其实不用分析那么多。看感觉就好。个人看法。不误人子弟了
非常认同,和我买入$万科A(SZ000002)$ 的理由一样,万科一直也是我的最大仓位。万科做事,其实就是遵循第一性原理,包括之前提的:盖有人住的好房子,都是瞄准真正的客户需求,真正有价值的事。
当然,万科除了瞄准本质需求,其自身的管理,也是非常优秀的,比如大江大海计划,防止公司管理层产生惰性,同时,给予管理层充分的激励,这也是万科成功的因素之一。因为遵循本质做事的公司有很多,但其实做砸了的也不少,比如$华夏幸福(SH600340)$ 。华夏幸福致力于发展县域经济,把招商、服务于实体企业、运营产业园区这些专业的事,从各地政府手里接过来,专业的人做专业的事。走的很艰难,但是在真正创造价值。无奈公司管理做的稀烂,以至于现在出现经营困难。@梁孝永康2017
反手就是一个赞
完全同意梁先生的观点。
上周实盘账户卖掉100股茅台,继续买入万科,万科已经成为实盘账户第一重仓股(实盘在公众号梁孝永康中展示)。
对万科的跟踪和了解应该要从十年前开始了,很多我喜欢的公司我都会长期跟踪,跟踪不代表会买入,只是去了解他们的发展方向,业绩,管理,和文化的变化,一个公司在5-10年中,肯定会遇到很多困难和波折,看他们如何处理,最后结果如何?慢慢的,你会对商业的规律和企业有越来越多的理解,这是理解企业最好的方式之一,只是需要时间,这并非说要你每天付出很多时间,实际上我只是偶尔去研究思考一下,但是你要持续很多年,有些事情只有在时间漫长的流淌中去观察,去琢磨,你的认知才能有异于常人的深度和高度。
人生就是时间的哲学,好的事情随着时间会积累出奇迹,坏的事情随着时间会走向毁灭。有意思的是,这个世界好的事情往往没什么意思,短期也没有效果,需要有自控能力才会去做。而坏的事情往往短期效果明显,甚至很愉快开心,不需要刻意去努力你就会无意识的往那个方向走。
在跟踪万科这么长的时间里,我一直觉得这个企业有点不一样,并非它的商业模式不一样,实际上房地产开发业务模式很简单,也做不出什么差异化,即使是万科这样的品牌,客户也不会仅仅因为是万科的房子就买单,万科具有一定的品牌溢价,但其品牌远远不如消费品的品牌对公司那样有价值。
房地产公司的区别不在于商业模式,而在于人,在于人的做事方式和理念,而且在长时间的经营中这种方式和理念形成了完善的制度和优秀的企业文化。房地产是类金融类企业,就和我们投资一样,考验一个人对欲望的控制能力。在短期一两年甚至几年,一个刚入门的投资新手的业绩也许比投资大师都要好,但是把时间拉长,新手如韭菜般倒了一批又一批,而大师还屹立在那里。这并非大师有什么秘诀,或有更好的模式,而是大师有自己的体系和理念,而且几十年如一日的坚持这种理念,无论市场如何变化,其都坚持本质不变。
房地产企业也是如此,几十年来,中国的房地产企业倒了一批又一批,房地产领域的富豪换了一茬又一茬,而万科依然屹立在潮头,成为标杆。通过我这些年对万科的跟踪和观察,我认为恰恰是万科的理念,以及对理念的坚持,才能走到现在。万科要走的快其实很容易,万科这些年的负债率极其的低。之所以说房地产是类金融企业,就在于房地产可以用杠杆去做超出你能力的事情,所有的金融类企业都有这个特性,在欲望的驱使下,蒙眼狂奔也许让你扶摇直上,但是悬
比较认同你的人观点。很多人说万科老,房地产行业不行了。但到今天为止,美国的房地产市场仍然非常大,新造房子的数量也很多,房地产市场是不会终结的。万科虽然是30年的老企业,但是我们从万科管理团队中看到了他们爱学习的精神。物业、长租、老年公寓、REITS,二手房交易都是未来房地产的机会。我相信五年后的房地产市场会跟现在截然不同,我也相信,万科仍然会活的很好,继续是行业的龙头。