写这篇文章，估计是没什么人看的，现在还有谁敢说买地产？关注地产股的人都没有了，门可罗雀。我是写给我自己三五年后复盘看的。毕竟做投资，要找最根本逻辑、算大账，才不会被市场、被专家带跑。万科的大帐逻辑在于以下几组数据：
1、 住开市场目前是应激性紧缩，非常态，未来内在需求将恢复到10+亿方/年左右
（14亿人 * 人均40平米 / 平均建筑寿命30年）* 商品房占比60% = 11亿方/年
2、 住开企业至少90%将被淘汰，万科的增长空间尤在
美国地产商不超过500家, 霍顿房屋市占率10%+
日本地产商数量不详，三井不动产市占率6%+
中国地产商多达9万，万科市占率仅3%
竞争者会死多少？ 看日本：“1991年资本金少于200万日元的地产商数量占比27.7%，2003年只剩1.4%”
3、万科未来的市值潜力，翻番不成问题
1亿人的日本，三井不动产市值1600亿RMB；
3亿人的美国，霍顿房屋市值2700亿RMB；
14亿人的中国，万科才值1500亿？ 未来的市值空间多少？