2023-02-01 18:06
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$万科A(SZ000002)$ $华侨城A(SZ000069)$ $金地集团(SH600383)$
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政策这么牛逼怎么不出个政策说今年GDP超过美国
放水全部放在富人手里,中产阶级和底层人民完全得不到,你放100W亿也没有用
开发商辛辛苦苦十多年一夜回到解放前,那是因为我们的房地产公司肩负着“金融服务+土地开发+物业自持运营”,美国是拆分的,你把美国地产金融信托与租赁公司合起来算一下,投资者都说开发商杠杆高,房地产穿透看就是在搞金融服务,就像银行保险一样属于资金密集型的行业,用钱赚钱的生意,破解方式是发行rETIS资产证券信托产品帮助代持物业和巨额资金拿地,几万亿土地储备不可能一二年就能周转掉,万亿土储光是借贷利息费用每年都要达到几百亿,倘若有信托产品代持,开发商一心一头的搞开发,剥离金融服务,那以后就不会出现恒大融创这样的系统崩溃,怨不得人家开发商的激进扩张规模,因为房地产毛利率净利率低,完全是薄利多销依靠资金密集型投入获得的一点点可怜利润
是支柱,但是我没让你加粗,你别倒掉就可以了!
觉得可以上车的买就是了
房子或房地产公司的股票
吆喝啥
股市赚钱从来都是人弃我取的逻辑
地产需求一直没变,只是观望而已,什么房子够几十亿人住啊,人口下滑全是扯。都是无知的表现,等待市场底,总有人会坐不住,再加上政策调节,房价只要有起涨苗头,马上前景一片大好
年后才几天,不要着急。
城镇化率是伪命题,已经见顶了
房地产是支柱,房地产还有需求,房地产市场会好起来,但这些都不等于房价要涨。恰恰相反,只有房价跌了,房地产市场才会好起来。因为房价的大头是土地出让金,说白了就是税收。这些年房价上涨其实涨的都是税。重税都是抑制消费的,比如烟草行业。而像新能源汽车鼓励消费,都是减税的。