这两天在买入金茂服务，可以说是最便宜的国企物业股，也是很有发展潜力的物业股，因为有中国金茂的高端住宅交付，中化集团的支持，更因为地产母公司的城市运营模式天然对物业有利。
金茂服务ipo之前，先送了1.9亿股给中国金茂老股东，ipo公开发行1亿股，其中80%以上为基石投资者申购，市场上公开交易的可能也就2000万股，但送股里除了大股东应当有很大抛压，这应当是ipo后暴跌的主因。
公司给了未来三年很高的指引，2021到2023年业绩（人民币）：1.7亿、4.5亿、7亿。
一些投资者疑虑这些指引能否达成，这个确实不能保证，否则就不叫指引了，但这是基于ipo之时做的判断，所以比一年前大量公司给的指引应当更靠谱一些。
中国金茂去年和前年的销售额都在2300亿以上，是国企里排名比较靠前的企业，由于绿色建筑的交付周期会长一些，金茂服务的面积未来两年来自母公司的应当会较多。
对比一下估值表，从增长的速度和潜力，我认为金茂服务相对国企同行被大大低估了。