| 发布于: | 雪球 | 回复：24 | 喜欢：3 |
恒大的问题并没有什么敏感。恒大出问题难道真的因为是上一波的放松？恒大这样的公司，这轮不死下一轮也要死，因为他一直在做不正确的事情，你们去看看恒大的郊区大盘，去理解下这样的产品意义几何就明白了。同样放到融创上面，上一轮救了融创，这一轮呢？躲过这一轮，再下一轮呢？还是那句话，根本是alpha，是做正确的事情，是能力。
但是你知道滨江绿城过去的玩法是什么嘛。至少就绿城而言，首先树产品力的标杆，用产品力从高往下打，形成销售的快速回款，从而构建高周转。这个模式有一定自身逻辑，高产品力换高去化率是成立的。但是绿城玩的太过了，因为拿地价格太高了，毛利率太低了，绿城的产品现在下降的很快，这轮的高周转是透支过去的市场口碑的，等到这轮过去，口碑下降，销售快速汇款的高周转就很难了。现在在绿城的大本营，绿城的去化都打不过滨江了。
走品质路线是不一定成功啊，否则当年绿城也不会这个结果啦。当然碧桂园模式也未必成功，销售量不说明问题，恒大销量曾经也很大。我认为根本不是模式问题，而是能力问题。
是啊，在我的感觉：现在不可能做出那种绿城10年前的那种120分的产品了，就是你去选择现有的豪宅产品能打的三家：绿、滨、融。也就是大概给你做一个80-90分左右的产品了，一个是看户型实用性（基本现在不会有那种300平米以上的大平层户型了，都是主力在140-180左右的），二个是公共区域（会所和绿化），三个就是品质了（这个就看内功了，品质控制、去化率和周转率之间的平衡）
无法客观定义，也无法直接验证。能力是个人为设置的中间概念，最后只能通过结果体现。但是这个东西应该是存在的。或者说的更清楚点，能力不是fact，从观察者外在看它是观察者的view，对于事物本身而言，它是不可直接测的内部变量。对于投资者而言，所谓的预测，就变成了从过往的fact来估计这个内部变量，并人为这个内部变量将会再未来继续发挥作用，这样就形成了一个view。狗科，我人为是存在能力的，但是这个东西定性完就不太适合所谓的客观讨论。