昨晚新城控股发了个公告，将定向增发的资金从80亿降低到45亿元。我谈几点看法：

1、 一种可能是定增金额太大，发不出去，所以减少定增金额。这种可能性有，但比较小。

2、 我认为可能性比较大的原因是近两个月来相关部门发布了一系列资本市场利好政策，房地产企业特别是新城控股的融资渠道又打开了，REITs年内大概率会发出来。

3、 相比目前房地产股价低迷，0.5PB增发会在很大程度上摊薄老股东的权益，发行年利率5%左右的REITs明显是个更好的选择。

4、 根据当前的房产鼓励政策，新城作为房产优质民企代表之一，这次定向增发相信会有国资资金入场，这对提振市场对新城股价的信心大有助益。

5、 再就是上半年由于房地产市场的严峻性超出预期，所以包括保利，万科这些不怎么缺钱的头部企业都发布了定向增资方案。

而近期随着房产各种政策出台，市场恐慌心理已经有所缓解，万科已经宣布取消定增，保利已经拿到证监会的批文，但坚持要股价回到1PB以上再增发。 综上所述，我觉得此次降低定增金额是个好的信号。$新城发展(01030)$ $新城控股(SH601155)$