$绿城服务(02869)$ 看了看中报，其实还不错啊。长期核心竞争力都没什么变化，续约率98.4%，外拓饱和营收21.6亿，增长35%。
房地产下行，物业短期业绩一定会受到很大影响的，叠加绿城业务在疫情重灾区，主营利润能持平，已经比我预期的要好了。
物业面临着人力成本上涨是长期的，绿城能够43.9%的物业提价率，在业内也是顶级的，有着长期经营逻辑。
很多民企物业，很高的毛利率，意味着一定牺牲了服务质量，客户满意度下降，牺牲长期口碑，后期的持续经营会有问题。
常识告诉我：
物业公司超过15%的净利润率不可持续，利润率超过10%的物业公司也一定程度上牺牲了业主的服务。行业标杆的万科物业净利润率仅
也只有8%。
那些爆雷的母公司物业的财报看看就好，母公司数据都是假的，子公司可想而知，数字游戏而已。
$碧桂园服务(06098)$ $融创服务(01516)$